Под видом реконструкции: как в водоохранной полосе Малой Алматинки появились новые здания

На терренкуре в Алматы вместо старого кафе и нескольких небольших строений появились четыре капитальных здания, три из которых возводят прямо в водоохранной полосе Малой Алматинки. Формально это называют «реконструкцией», хотя старые объекты полностью снесли. В этой истории всплывают имя бывшего заместителя генпрокурора Улана Байжанова, компания ASK Properties и связи с брокерской структурой Teniz Capital, связанной с приложением Tabys Pro и бывшим руководством Jusan Bank. В хитросплетениях разбиралась Orda.kz.

Как минимум три объекта стоят прямо в водоохранной полосе, где капитальное строительство запрещено.

До стройки на этом месте находилось кафе Terrenqour — одно из узнаваемых заведений на тропе. Оно располагалось прямо вдоль прогулочной зоны у Малой Алматинки и много лет работало на улице Луганского.

Судя по архивным картам и фотографиям, здание кафе было относительно небольшим и буквально утопало в зелени. Теперь же на его месте стоят несколько массивных четырёхэтажных объектов, которые визуально больше напоминают закрытый жилой комплекс.

Фотографии предоставили в распоряжение Orda.kz

Так территория выглядит сейчас. Три объекта возводятся прямо в водоохранной полосе Малой Алматинки.

Что происходит на Луганского?

Речь идёт об участках по адресам: улица Луганского, 109 Б, 115 Б, 107 В и 107 Б.

Сегодня там уже возвели коробки трёх четырёхэтажных зданий. Ещё один объект пока только на стадии фундамента. С воздуха всё это выглядит как единый жилой комплекс — с одинаковой архитектурой, общей концепцией и плотной застройкой прямо у русла Малой Алматинки.

Но проблема в том, что эта территория находится в водоохранной полосе.

Согласно официальному ответу Балхаш-Алакольской бассейновой инспекции, ширина водоохранной полосы здесь составляет 35 метров, а водоохранной зоны — 120 метров.

А в пределах водоохранной полосы, как указано в Водном кодексе, запрещается практически любая хозяйственная деятельность.

Одним из первых на стройку обратил внимание общественный активист Сергей Чикин. Изучив спутниковые снимки и кадастровые данные, он начал отправлять обращения в госорганы. После этих запросов бассейновая инспекция официально подтвердила: участки действительно находятся в пределах водоохранной полосы Малой Алматинки.

Скриншот Google карт

 В 2022 году на территории ещё находились старые строения и кафе Terrenqour.

Почему стройку называют «реконструкцией»

В водной инспекции сообщили, что нарушения не выявили, потому что на участках якобы уже находились капитальные строения 2007 года постройки. Поэтому собственнику согласовали проект реконструкции.

Также они сослались на норму Водного кодекса: ограничения не распространяются на объекты, введённые в эксплуатацию до 2009 года.

Но спутниковые снимки Google Earth показывают совсем другую картину. Старые здания не просто «обновили». Их полностью снесли. Более того:

изменилась площадь застройки; изменилась конфигурация зданий; увеличилась этажность; часть объектов теперь расположена в других точках участка.

То есть фактически речь идёт уже не о реконструкции, а о новом строительстве.

Скриншот Google карт

К 2025 году старые постройки исчезли, а на их месте появились новые четырёхэтажные объекты.

Особенно странно выглядит ситуация с участками ближе к терренкуру. Два уже почти готовых здания полностью находятся в водоохранной полосе. Там же начали строительство четвёртого объекта — пока только с фундаментом.

Таким образом, как минимум три из четырёх объектов расположены там, где капитальное строительство вообще запрещено.

Что ответили в Балхаш-Алакольской бассейновой инспекции

Изначально Балхаш-Алакольская инспекция сообщала, что участки с кадастровыми номерами 20-315-022-104 и 20-315-022-201 принадлежат ТОО ASK Properties, а ещё один участок — Байжанову У.С.

Позже инспекция уточнила, что бывшее кафе Terrenqour также принадлежит ТОО ASK Properties.

Скриншот ответа БАБИ След ведёт к Teniz Capital и Tabys Pro

Но дальше история становится ещё интереснее. Имя Улана Байжанова всплывает не только в документах по стройке на терренкуре.

Ранее Orda.kz писала, что после работы в Генпрокуратуре у бывшего заместителя генпрокурора обнаружили виллу на берегу Женевского озера во Франции. Тогда Байжанов был одной из ключевых фигур комиссии по возврату незаконно выведенных активов.

В открытом реестре Международного финансового центра «Астана» мы обнаружили компанию Teniz Capital Brokerage Ltd.

Компания зарегистрирована в июне 2024 года. Она имеет лицензию AFSA на брокерскую деятельность и уставный капитал в три млн долларов.

Скриншот из открытых реестров

Согласно данным реестра, Улан Байжанов указан в числе директоров компании.

Бывший заместитель генпрокурора Улан Байжанов указан в числе директоров компании  

А среди акционеров компании указан бывший глава Jusan Bank Нурдаулет Айдосов.

Ещё один известный участник структуры — Сакен Усер, основатель Teniz Capital.

Именно структуры Teniz Capital связаны с приложением Tabys Pro — мобильной платформой для покупки ценных бумаг, которую в последние месяцы активно рекламируют в Казахстане.

Компания занимается брокерской и инвестиционной деятельностью.

В итоге складывается довольно необычная связка:

элитная стройка в водоохранной полосе; бывший высокопоставленный сотрудник прокуратуры; брокерская компания в МФЦА; бывшее руководство крупного банка; инвестиционное приложение с многомиллионным капиталом.

Главный вопрос в том, как именно трактуется понятие «реконструкция»?

Вся эта история в итоге сводится к одной юридической лазейке.

В водоохранной полосе Малой Алматинки новое строительство запрещено. Но реконструкция старых объектов — разрешена. Именно поэтому на месте бывшего кафе Terrenqour и небольших строений появился проект, который официально проходит как «реконструкция».

Хотя по спутниковым снимкам видно: старые здания полностью снесли, изменили площадь застройки, этажность и расположение объектов.

Формально — реконструкция. Фактически — новое капитальное строительство в одной из самых чувствительных природных зон Алматы.

Orda.kz продолжает следить за развитием событий.

Читайте также:

Стройка без разрешений? Как спорная земля у терренкура в Алматы снова оказалась в центре конфликта Ирония по-казахстански, или Как у отвечавшего за возврат незаконно выведенных активов замгенпрокурора появилась вилла во Франции? Алматинский терренкур распродан. Сколько стоит земля?