Раздутые цены, а спроса нет: год охлаждения рынка недвижимости в Казахстане ожидают эксперты

В Казахстане ожидают год охлаждения на рынке недвижимости. В декабре спрос на жильё вырос на 50%, в январе упал обратно. Цены практически остановились, сообщает "31 канал".

По данным аналитиков, в феврале стоимость жилья на вторичном рынке, по сравнению с прошлым месяцем, выросла всего на 0,2%. Дороже всего квартиры стоят в Алматы, Астане и Шымкенте. Самые дешёвые – в Кызылорде, Таразе и Актобе.

Эксперты объясняют это ажиотажем из-за повышения НДС и меньшим использованием пенсионных для погашения ипотеки. Из-за отсутствия факторов, которые разгоняют спрос на жильё, коммерческая ипотека остаётся дорогой, а на госпрограммы действует жёсткий лимит. В результате объём сделок может снизиться ещё на 20-25%. 

"Скорее всего, мы увидим год охлаждения: падение количества сделок как на первичном, так и на вторичном рынке", – считает эксперт в сфере недвижимости Айбар Олжаев. 

По мнению специалиста, рынок может очиститься от застройщиков, которые использовали серые схемы долевого строительства. При этом сами компании уверены, что строительный рынок столкнётся с новыми трудностями из-за нового Налогового кодекса.

"Земля, оформление, те затраты, эти затраты. Застройщик ориентировочно получит 10-15% прибыли. Ты 10-15% получаешь, чтобы отдать банку 20%? Лучше ничего не строить, деньги в банк положить и лежать", – сказал руководитель Ассоциации застройщиков Карагандинской области Толеген Ашимов.

Рискуют уйти с рынка или обанкротиться компании, которые строят дома выше 12 этажей. В лучшем случае они перейдут на возведение таунхаусов или дуплексов, где больше прибыли и меньше административной волокиты.