Рост цен на жильё в Астане обгоняет остальные регионы

Ноябрьская динамика стала нетипично высокой. Столица показала самый резкий рост цен почти за два года, сообщает Orda.kz со ссылкой на Первое кредитное бюро.

Вторичное жильё в Астане за ноябрь подорожало на 4,8 %. Это самый заметный месячный рост с февраля 2024 года. Первичный рынок за месяц тоже прибавил (+3,2 %). Аренда выросла на 4 %. Для ноября такая динамика в столице нетипична.

В Алматы сильнее всего подорожала первичка (+3,5 %). Это максимальный скачок с сентября 2023 года. На вторичном рынке рост составил 2,1 %. Такой же показатель держится второй месяц подряд. Аренда в городе выросла на 2,6 %. Подобный темп для ноября тоже считается необычным.

В целом по итогам года первичное жильё в Казахстане подорожало на 15,5 %, а вторичное на 14,3 %. Аренда выросла на 11,9 %. При этом общая инфляция в стране к началу декабря составила 12,4 %. Сильнее всего первичка выросла в Алматы (+19,9 %), затем идут Павлодар (+19,6 %), Конаев (+17,5 %) и Астана (+17,4 %). Минимальный рост зафиксирован в Усть-Каменогорске (+1,3 %).

На вторичном рынке также лидирует Алматы. Цены прибавили 23 % за год. Далее идут Актобе (+19,4 %) и Павлодар (+17,5 %). В Астане вторичка подорожала на 12,5 %, в Шымкенте на 10,3 %.

На рынке аренды годовой рост возглавил Павлодар (+36,9 %). В Актобе цены выросли на 34,3 %, а в Петропавловске на 25,6 %.

Ранее министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев заявил, что рынок перегрели сами застройщики. Он сказал, что ожидания о росте цен на 30 % сильно преувеличены, а ажиотаж создали компании, которые пытаются быстрее распродать квартиры. По его словам, государство регулирует только цены в сегменте соцжилья, а коммерческий рынок живёт по спросу. Но он отметил, что оснований для скачка на 10–20 % не видит.

В свою очередь экономист Галим Хусаинов предупредил, что новый Налоговый кодекс может изменить финансовую модель отрасли. По его словам, повышение НДС до 16 % ударит по строительным компаниям. С 2027 года на рынок начнут выходить квартиры, строительство которых начнётся после 2026 года и попадёт под новый налог. В регионах, где застройщики работают на грани рентабельности, это может остановить проекты. Хусаинов считает, что без пониженной ставки или альтернативных инструментов Казахстан рискует замедлить урбанизацию и усилить долю самостроя.

Читайте также: