Совсем не тот класс

В Караганде десятки семей уже пять лет ждут заселения в новый жилой комплекс бизнес-класса.

Обещали комфорт, безопасность и уровень выше среднего: фитнес-зал, соляную комнату, закрытый двор с детской площадкой. Продавали не просто квадратные метры, а мечту. Но спустя пять лет вместо новоселья - затянувшееся ожидание, судебные иски и вопросы без ответов. История карагандинского ЖК "Аспан" сегодня - это десятки семей, застрявших между вложенными деньгами и несбывшимися обещаниями.

Апрель 2026 года. У строительной площадки снова собираются люди. Кто-то приходит сюда уже по привычке - проверить, не изменилось ли что-то за неделю. Кто-то - чтобы в очередной раз услышать объяснения. Эмоций больше не скрывают.

- Мы всё ходим и ждем… уже пятый год, - с трудом сдерживает слезы Назгуль БЕКБАЕВА.

В 2021-м они с мужем решились на серьезный шаг: вложили 80 процентов от стоимости квартиры. Деньги собирали годами.

- Нас привлекли бизнес-классом. Говорили: будут тренажерный зал, соляная комната, закрытый двор. Мы поверили. Вложили почти все, что у нас было. Мы обычные люди: работаем на производстве, держим хозяйство. Эти деньги не с неба упали, - говорит она.

Сегодня от обещанного - разговоры и недостроенный дом, в который все еще нельзя въехать.

Для многих дольщиков эта история давно вышла за рамки "стройка задержалась". Люди платят за аренду, параллельно выплачивают кредиты и продолжают ждать свои квартиры.

- Мы рассчитывали на конкретные сроки. Планировали жизнь, переезд, ремонт. А сейчас все зависло. И никто толком не может сказать, когда это закончится, - делятся жители.

Но дело не только в сроках. Все больше вопросов вызывает и качество строительства.

- Посмотрите на фасад. Где обещанный уровень? Стеклопакеты не установлены нормально. В подвале стоит вода. Лестничные блоки - вообще непонятно из каких материалов, - говорит Татьяна ТАПИНА.

Люди опасаются, что дом окажется непригодным для житья, даже если его достроят.

По проекту жилой комплекс должны были ввести в эксплуатацию еще в 2022 году. Но сроки переносились неоднократно. Застройщик объяснял это ростом цен на материалы, изменениями на рынке и финансовыми трудностями.

Сегодня позиция компании стала более прагматичной: главное - завершить объект, даже если от первоначальной концепции придется отказаться.

- Все маркетинговые вещи, такие как спортзал и соляная комната, реализованы не будут. Наша задача - сдать дом в стандартном исполнении, - сообщил директор строительной компании Азамат АХМЕТОВ.

Фактически это означает, что проект бизнес-класса трансформируется в более простой вариант. Для многих дольщиков это стало неприятным, но ожидаемым поворотом.

- Нам обещали одно, а в итоге мы получим совсем другое. За что мы тогда платили? - задаются вопросом они.

По словам застройщика, объект сейчас готов примерно на 90 процента. Основные строительные работы завершены, каркас и инженерные сети выполнены. Осталось добить финальные этапы.

В списке - установка витражей и дверей, монтаж оборудования в подвале, завершение монтирования инженерных систем, укладка керамогранита, благоустройство территории и обустройство парковки.

Технически это не самый большой объем. Эти работы можно выполнить достаточно быстро, уверяет руководство компании.

Но ключевая проблема - финансирование. Чтобы довести объект до конца, требуется еще около 130-150 миллионов тенге.

- Мы ведем переговоры с инвесторами. Если вопрос решится в ближайшее время, летом сможем выйти на завершение. С запасом - до осени дом будет полностью сдан, - говорит Ахметов.

Это уже не первые обещанные сроки. Поэтому дольщики воспринимают новые даты с недоверием.

Часть покупателей решила не ждать и обратилась в суд. По данным застройщика, около десяти человек уже добились решений о возврате средств.

- Есть исполнительные производства. Мы готовы исполнять эти обязательства, но процесс усложняется из-за арестов и параллельных процедур, - поясняют в компании.

Остальные дольщики продолжают ждать. Многие признаются: вернуть средства сейчас - не всегда выход.

- Даже если вернут, что мы купим на эти деньги? Цены выросли. Мы все равно в проигрыше, - говорят они.

Поэтому большинство все же надеется на завершение строительства. В акимате Караганды ситуацию не скрывают: объект проблемный и находится на контроле.

- Застройщик ведет работу по привлечению соинвестора для завершения строительства, - сообщил заместитель акима города Кайрат КАМЗИН.

При этом чиновники подчеркивают: прямого механизма быстрого вмешательства в подобные частные проекты немного. Основная ответственность - на застройщике.

А представители компании признают: ситуация - результат сразу нескольких факторов. На этапе старта рынок недвижимости находился на подъеме. Работали ипотечные программы, спрос был высоким, деньги дольщиков активно заходили в проекты.

- Компания масштабировалась, строила, обороты росли. Но затем рынок изменился: спрос снизился, финансирование сократилось, начались кассовые разрывы, - объясняет руководитель.

Проект "Аспан" в какой-то момент оказался заморожен. Достраивать его пришлось уже в новых условиях.

В 2024 году объект передали под управление кризис-менеджера. По его словам, на тот момент готовность составляла около 30-40 процентов. За два года удалось довести ее до нынешних 90 процентов.

- Была проделана большая работа и по каркасу, и по инженерии, и по внутренним работам. Остался финальный этап, - утверждают в компании.

История ЖК "Аспан" разворачивалась по старым правилам рынка. Тогда широко использовались различные схемы продаж: предварительные договоры купли-продажи, бронирования, инвестиционные соглашения.

С 30 августа 2025 года ситуация изменилась: теперь единственный законный способ покупки квартиры в строящемся доме - договор долевого участия. Он дает больше гарантий покупателям. Но для тех, кто вошел в проект раньше, эти изменения уже не работают.

- Мы попали в переходный период. Тогда все казалось надежным, а сейчас остались один на один с проблемой, - говорят дольщики.

Сегодня ЖК "Аспан" находится в точке, которую можно назвать решающей. С одной стороны, высокая степень готовности, с другой - нехватка финансирования и накопившееся недоверие.

Если инвестор найдется и работы возобновятся в полном объеме, у проекта действительно есть шанс выйти на финиш уже в этом году. Если нет - история рискует затянуться еще сильнее.

Для людей же каждый месяц ожидания - это не только срок в календаре, но и дополнительные расходы, отложенные планы и постоянная неопределенность.

- Мы уже не ждем обещаний. Мы ждем ключи, - говорят они.

Аида ДАСТАН, фото автора, Караганда