Стабильность для жильцов и гарантии для застройщиков

Как отмечает генеральный директор АО «КазНИИСА»­ Бегман Кульбаев, Президент страны еще четыре года назад в Послании «Справедливое государство. Единая нация. Благополучное общество» подчеркнул необходимость систематизации законодательства в сфере архитектуры, градостроительства и строительства и поручил Правительству разработать концептуально новый документ, которым и стал ныне одобренный Строительный кодекс.

Кодифицированный свод законов стал частью курса на повышение эффективности регулирования отрасли, когда решения госорганов основываются на четких правилах, цифровых механизмах и реальном контроле соблюдения стандартов, в том числе в таких важнейших областях, как градостроительное планирование, строительство жилья и инфраструктуры, безопасность зданий.

По мнению Бегмана Кульбаева, с принятием кодекса улучшится качество градостроительных решений, поскольку вводится жесткая увязка между генеральными планами, проектами детальной планировки (ПДП) и реальным строительством. Закрепленное правило о возможности корректировки генпланов и ПДП не чаще одного раза в два года, о чем ранее говорили некоторые депутаты Парламента, направлено на то, чтобы исключить порочную практику подгонки планировочных документов под интересы отдельных проектов и застройщиков. Это создает стабильность для жителей, инвесторов и органов власти, предот­вращает хаотичную и уплотнительную застройку.

В кодексе существенно усиливается безопасность строительства прежде всего в сейсмоопасных регионах. Впервые на законодательном уровне обязательными становятся карты сейсмического зонирования и микрозонирования, которые будут учитываться при градостроительном планировании, проектировании и строительстве отдельных объектов. Их паспортизация с оценкой сейсмического риска позволит системно подойти к оценке технического состояния существую­щего фонда недвижимости, что ранее носило фрагментарный характер.

– Новый Строительный кодекс делает отрасль более открытой и прозрачной, что напрямую влияет на ее инвестиционную привлекательность. Четкая привязка строительства к генпланам и ПДП, ограничение их частых корректировок и цифровые процедуры снижают регуляторные риски для инвесторов и позволяют планировать деятельность на долгий срок.

Строительный кодекс стимулирует также внедрение новых технологий. Цифровой контроль, единый строи­тельный портал, строительство под ключ сложных объектов и усиленная ответственность за результат повышают спрос на BIM-проектирование, современные инженерные решения, направленные в том числе на обеспечение сейсмической безопасности возводимых объектов, а также применение энергоэффективных материалов.

С точки зрения градостроительного планирования принятый кодекс создает условия для качественной и комплексной застройки – с контролем плотности, этажности, инфраструктуры и общественных пространств. Это позволяет уйти от хаотичной, визуально перегруженной застройки и формировать более гармоничную безбарьерную городскую среду, удобную для жизни всех категорий граждан, – отмечает Бегман Кульбаев.