Только наличка . Почему продавцы жилья в Казахстане отказываются от сделок с ипотечниками

На рынке недвижимости наблюдается тренд на сделки исключительно за наличный расчет. Собственники опасаются проверок и бюрократических проволочек со стороны банков, сообщает "31 канал".

Продавцы жилья все чаще избегают сделок с ипотечниками, сужая тем самым круг потенциальных покупателей. Многие опасаются, что оформление ипотеки затянет сделку на недели и даже месяцы.

"С банками работа немного занимает больше времени. То есть в среднем одна сделка занимает где-то от двух до 15 дней. Многие люди не хотят ждать так долго. При покупке квартиры за наличные, как правило, сделка проходит в один день", – отметила независимый эксперт Qazaq expert club Диляра Сейтнурова.

Сегодня благодаря цифровизации оформление ипотеки ускорилось до 10 рабочих дней. При этом банк тщательно проверяет объект и документы, снижая риски для сторон. Но продавцы опасаются и недобросовестных покупателей, которые не взвешивают заранее свои финансовые возможности.

"У нас сначала ищут квартиру, вносят задаток, а потом бегают по банкам, где могут вполне сказать нет, потому что у клиентов, у покупателей сейчас очень большая закредитованность. Вот эти SMS, которые к вам приходят, предлагают 5 миллионов, 8 миллионов – ничего не значат. Не факт, что завтра вам эти деньги дадут", – сказала эксперт в сфере рынка недвижимости Алла Быкова.

При этом, по словам экспертов, около 80% квартир приобретают именно ипотечники. За наличный расчет покупают единицы. И все же некоторые продавцы предпочитают отказаться от банковского оформления. Одна из причин – нежелание раскрывать реальную прибыль от сделки.

"Покупатель обязан при приобретении объекта стоимостью свыше 20 тысяч месячных расчетных показателей показать источники происхождения. В этом случае это у нас банк. А продавец, действительно, не всегда хочет платить налоги. Напомню, с этого года правило одного года изменилось, это правило двух лет. Если налогоплательщик-продавец не хочет платить налоги, то он должен выдержать срок владения своей собственностью", – сказал налоговый эксперт Айдар Масатбаев.

Часто за отказом от банковской сделки стоит желание занизить стоимость квартиры в договоре. Ипотека такие схемы исключает. Банк тщательно проверяет объект и документы. Чтобы ускорить продажу, специалисты советуют заранее привести в порядок документы и устранить возможные несоответствия, например, неузаконенную перепланировку.