Спрос ослабевает: продавцы жилья в Казахстане будут бороться за каждого покупателя

Ужесточение строительных норм и возвращение НДС давят на рынок жилья Казахстана. Тем не менее в этом году ожидается постепенное охлаждение сферы. Такое мнение LS высказал глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов, передает ИА «NewTimes.kz».

По словам Ермека Мусрепова, ужесточение Строительного кодекса, правил долевого строительства, а также рост налога на добавленную стоимость действительно усиливают давление на рынок недвижимости. Однако в 2026 году, по его оценке, эти факторы не приведут к устойчивому росту цен, а, напротив, будут способствовать постепенному охлаждению рынка.

Читайте также: Ипотека в РК: какие квартиры доступны для покупки

«Ужесточение Строительного кодекса и правил долевого строительства повышает затраты застройщиков и делает запуск новых проектов сложнее. Использование пенсионных накоплений даёт лишь краткосрочный эффект и не увеличивает реальные доходы населения. Рост НДС дополнительно снижает рентабельность строительства. В итоге рынок сталкивается с высокой ценой предложения при ослабленном спросе. Это типичный признак начала коррекции», — пояснил Ермек Мусрепов.

По прогнозу Федерации недвижимости Казахстана, в 2026 году темпы строительства начнут замедляться. Речь не идёт о резком спаде, однако новые проекты будут запускаться реже, а ввод жилья сократится, особенно в сегментах массового и комфорт-класса.

Эксперт связал эту тенденцию с ростом себестоимости строительства, ужесточением регуляторных требований, снижением доступности ипотечных программ и ослаблением покупательского спроса. По его словам, часть проектов будет пересмотрена или отложена, что является естественной реакцией рынка на текущие экономические условия.

«Потенциал дальнейшего роста цен на жильё в 2026 году практически исчерпан. На первичном рынке застройщики будут вынуждены сдерживать цены, предлагать скидки, рассрочки и специальные условия, а в отдельных районах возможны и прямые снижения стоимости квадратного метра. На вторичном рынке коррекция будет более заметной: цены начнут снижаться быстрее, особенно на устаревшие квартиры и дома, а торг станет обычной частью сделок», — отметил Ермек Мусрепов.

Он добавил, что с учётом инфляции реальная стоимость недвижимости будет постепенно уменьшаться.

Покупатели, в свою очередь, станут осторожнее и будут чаще откладывать решения о покупке в ожидании более выгодных условий. Это приведёт к сокращению числа сделок и усилит давление на продавцов и застройщиков.

Ермек Мусрепов подчеркнул, что участники рынка последовательно выступают против дальнейшего роста стоимости квадратного метра, поскольку он не подкреплён увеличением доходов населения и ограничивает развитие отрасли.

«Мы убеждены, что единственный устойчивый способ стабилизировать цены и сохранить рынок — это снижение себестоимости за счёт более широкого использования строительных материалов казахстанского производства, развития внутренней промышленности и снижения зависимости от импорта. Без этого любые меры по стимулированию спроса будут давать лишь временный эффект и усиливать последующую коррекцию рынка», — заключил он.

Ранее глава Нацбанка посоветовал казахстанцам воздержаться сейчас от оформления ипотечных займов.