У скольких казахстанцев есть две, три и даже десять квартир: данные Отбасы банка

У скольких казахстанцев есть две, три и даже десять квартир: данные Отбасы банк / pexels, бильд-редактор: Адэлина Мамедова

Около 934 тыс. казахстанцев владеют двумя объектами жилья, еще 219 тыс. человек имеют по три. Такие данные привела глава Отбасы банк Ляззат Ибрагимова, говоря о структуре жилищного фонда и спросе на недвижимость в Казахстане на подкасте Tandau Talks.

По ее словам, в Едином государственном кадастре недвижимости зарегистрированы права на недвижимость примерно 5,5 млн казахстанцев. Подавляющее большинство собственников, 78%, владеют только одним жильем.

При этом около 82 тыс. человек имеют от четырех до пяти квартир. Еще 17 тыс. казахстанцев являются владельцами от шести до десяти объектов жилья.

«По две квартиры у нас около миллиона граждан, 934 тысячи. По три квартиры – 219 тысяч человек. То есть можем порадоваться. Это вот уже такой средний класс», – сказала Ибрагимова.

Всего, по приведенным ею данным, жилищный фонд Казахстана включает около 6,2 млн квартир в многоквартирных жилых комплексах и 2,3 млн частных домов.

Сколько казахстанцев нуждаются в жилье

Отдельно Ибрагимова рассказала о гражданах, которые зарегистрированы как нуждающиеся в жилье. По ее словам, в соответствующей информационной системе сейчас находятся 1 182 504 человека.

С 24 мая 2025 года зарегистрироваться в этой базе может любой гражданин Казахстана, у которого отсутствует жилье. Ранее очередь формировалась по отдельным категориям, в том числе в нее включались госслужащие и бюджетники.

Около 600 тыс. человек перешли в новую систему из прежней очереди, которую Отбасы банк получил от акиматов. Ибрагимова рассказала, что первоначально в переданных списках находилось около 650 тыс. человек. Часть информации хранилась в неоцифрованном виде, а в данных встречались ошибки в ИИН, фамилиях, именах и отчествах.

После инвентаризации около 200 тыс. человек исключили из очереди. Как пояснила глава банка, у многих из них уже было жилье либо они ранее участвовали в льготных ипотечных программах или программах арендного жилья. При предоставлении господдержки банк также учитывает доходы семьи. По словам Ибрагимовой, одним из важных критериев является уровень дохода на одного члена семьи.

Спрос на квартиры продолжит расти

Глава Отбасы банк связывает высокий спрос на жилье прежде всего с демографией. Средний возраст населения Казахстана, по приведенным ею данным, составляет 29 лет. Расчеты банка показывают, что демографическая структура будет поддерживать высокий спрос на недвижимость и в ближайшие пять лет.

Ибрагимова отметила, что в 2000 году в Казахстане родилось около 270 тыс. детей, а в 2007 году – уже примерно 360 тыс. Сейчас поколения, родившиеся в 2000-х годах, постепенно выходят на рынок жилья.

«Спрос на жилье в Казахстане будет расти, он есть, и он будет продолжать каждый год», – заявила глава банка.

На это, по ее словам, указывает и поведение клиентов Отбасы банк: ежегодно открывается около миллиона счетов, при этом средний возраст вкладчиков снижается.

Cвязь между рождаемостью и продажами квартир

Ибрагимова также рассказала об исследовании банка, которое показало корреляцию между рождаемостью и количеством сделок купли-продажи недвижимости.

По ее словам, на протяжении периода независимости Казахстана количество родившихся детей было сопоставимо с количеством сделок с жильем. В банке связывают это с жизненным циклом семьи: после создания семьи возникает потребность в первой квартире, а с появлением детей меняются требования к площади жилья.

При этом ежегодно в Казахстане вводится около 20 млн кв. м жилья. По словам Ибрагимовой, в последний год это соответствовало примерно 170 тыс. новых квартир.

Отдельно глава Отбасы банк обратила внимание на существенные различия между регионами. В Астане, по озвученным данным, обеспеченность жильем уже превышает 32 кв. м на человека.

При этом стоимость недвижимости также значительно отличается. Ибрагимова привела пример, согласно которому средняя стоимость квадратного метра в Астане в последние годы достигла примерно 700 тыс. теңге, тогда как в Уральске показатель составляет около 360 тыс. теңге.

Поэтому, подчеркнула она, показатели доступности жилья необходимо рассматривать отдельно для каждого региона.

Ключевыми центрами жилищного рынка остаются Астана, Алматы и Шымкент. По словам Ибрагимовой, на три мегаполиса приходится около половины вводимого жилья и более половины ипотечного портфеля. При этом даже жители других регионов, которые накапливают средства на жилье, нередко в итоге приобретают недвижимость именно в этих городах.

Также глава «Отбасы банк» дала совет молодым семьям по покупке жилья: читайте здесь.