Убирай свой сарай!

Как советское наследие обернулось штрафами для жителей старых домов

В Алматы обитателям многоквартирных двухэтажек по пр. Абая вменяют захват госимущества - участков во дворах, где находятся бывшие типовые углярки, которые уже давно превратились в кладовки и гаражи.

Собственники квартир в двухэтажках, возведенных в середине прошлого века, рассказали: изначально их дома не имели централизованного отопления, только печное. Поэтому во дворе построили помещения для хранения угля и раздали от них ключи владельцам каждой квартиры. Восемь квартир в доме и столько же помещений под окнами.

- Со временем появилось централизованное отопление, провели канализацию. Хотя еще остались двухэтажки, жители которых ходят в уличный туалет. Здесь жили мои бабушка с дедушкой, потом мама, так что я хорошо знаю всю историю, - говорит алматинка Наталья КУЦ. - Все последующие годы уличные пристройки использовались жителями по своему усмотрению: кто-то вещи хранил, кто-то - инвентарь для уборки придомовой территории. Ни одного нарекания со стороны госорганов не было. Два года назад мы решили приватизировать эти помещения, но нам отказали, объяснив, что наши дома когда-нибудь пойдут под снос.

А 12 августа жители обнаружили на дверях сараев приклеенные уведомления, в которых департамент по управлению земельными ресурсами Алматы сообщил, что на основании заявления гражданки Т. от 7 августа "будут проводиться мероприятия по проверке земельных участков, используемых под гаражами на предмет соблюдения земельного законодательства". Так как участок находится в госсобственности и никому из жильцов не принадлежит, людей попросили освободить их в течение двух дней.

- Нас очень удивила такая быстрая реакция госорганов на заявление гражданки Т. Была пятница, - продолжает собеседница. - После получения уведомлений мы провели собрание. Направили запросы через eOtynish с просьбой ознакомить нас с заявлением гражданки Т., чтобы понять, что же ей конкретно помешало. Возле сараев чисто, все они закрыты на замки.

Ответ жители получили 2 сентября. В нем говорится, что в соответствии с п. 19 ст. 44-2 Земельного кодекса не допускается пользование земельного участка без государственной регистрации: "несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность".

Согласно ст. 136 Кодекса "Об административных правонарушениях", незаконное занятие, в прямой или косвенной форме нарушающих право государственной собственности на землю, а также несвоевременный возврат временно занимаемых государственных земель - влекут штраф на физических лиц в размере 75 МРП (324 тысячи тенге). Получается, именно такая сумма грозит каждому, кто пользуется своим сараем.

- Параллельно некоторым на WhatsApp прислали с неизвестного номера акт о возбуждении в отношении жильцов административного расследования, кому-то он через eOtynish пришел, - сообщили горожане.

- Дом строился с сараями, соответственно, жители ими пользовались 69 лет. О каком самозахвате может идти речь? С такой формулировкой мы не согласны! - возмущается Ярослав ПОПОВ. - Вопрос об изъятии земли и сносе построек возник только сейчас - в связи с началом реализации проекта реновации и развития городской территории. До этого момента постройки никому не мешали, а жильцы содержали их за свой счет.

Вместе с жителями нескольких домов, их адвокатом Асель СЕРИКМУРАТОВОЙ мы отправились в городской департамент по управлению земельными ресурсами. Здесь пояснили, что поступила жалоба и департамент обязан на нее реагировать. Жильцам дали возможность ознакомиться с заявлением, которое больше похоже на юридический документ, со ссылками на статьи законов.

- Разве так обычные люди пишут жалобы? - недоумевают люди.

Асель Серикмуратова сообщила руководству департамента, что направила запросы в архивы и госорганы, а еще показала старый техпаспорт на дом - вот двухэтажка, а вот рядом с ней углярка (сарай).

- Статья за незаконное занятие земли предусматривает ответственность за самовольное строительство. Жильцы ничего не строили - постройки достались им вместе с квартирами. По состоянию сараев можно понять, что это старая постройка, - пояснила юрист.

По словам представителей департамента, при выявлении факта отсутствия правоустанавливающих документов на землю под сараями они обязаны наложить административный штраф. Выписать только предписание без штрафа законодательство не позволяет, так как это расценивается как увод от ответственности.

На днях жильцам предъявили постановление о наложении штрафов и необходимости сноса помещений… своими силами. Как заметили люди, в документе множество ошибок. Так, период проведения проверки указан 15.09.2026 -15.09.2026 года. То есть один день!

- Считаю, это очень жестокое решение в отношении тех лиц, которые содержали эти сараи, - уверена адвокат. - Жильцам просто не дают возможности себя защитить, запросить архивные документы (на это требуется время) и показать, что они ничего самовольно не захватили.

Елена КОЭМЕЦ, фото автора и жителей двухэтажек, Алматы

0