Заплатили 1,3 млрд тенге и остались без жилья. В Алматы разгорается новый скандал с дольщиками

В Алматы разгорается очередной конфликт на рынке недвижимости. Дольщики жилого комплекса IRIS, возведённого в микрорайоне Карагайлы, заявляют, что после нескольких лет ожидания остались не только без обещанных квартир, но и без каких-либо гарантий на приобретённое жильё.

По словам покупателей, ещё в октябре 2021 года они заключили предварительные договоры купли-продажи на 28 квартир и полностью либо частично оплатили их стоимость. Сроки сдачи таунхаусов неоднократно переносились, а в 2025 году выяснилось, что юридически квартиры им не принадлежат. Теперь люди опасаются потерять и жильё, и вложенные миллионы.

Ключи от квартир есть, но квартиры дольщикам не принадлежат / Фото предоставлено дольщиками

Все сделки оформлялись дольщиками через компанию "Галерея Новостроек", заявлявшую себя на рынке надёжным официальным партнёром по реализации объектов первичной недвижимости. Покупатели квартир были уверены в том, что жилой комплекс и застройщик ТОО "TOPOLOV GROUP", руководителем и единственным учредителем которого является Каир Тополов, прошли необходимую проверку и в будущем с заселением в купленные квартиры проблем не возникнет. 

Стоимость квартир на тот момент составляла от 44 до 70 млн тенге. Общая сумма, уплаченная дольщиками, превысила 1,3 млрд тенге.

"Нас заверили в том, что завершение строительства и ввод жилого комплекса в эксплуатацию планируется на III квартал 2022 года. Однако в установленный срок строительные работы так и не завершились. Каир Тополов устраивал для нас встречи, на которых нас просили войти в положение и немного подождать, так как у застройщика возникли финансовые затруднения. Мы с пониманием отнеслись к ситуации, никто не скандалил. Неприятно, конечно же, но мы запаслись терпением. В конце 2023 – начале 2024 года года нам официально вручили ключи и дали разрешение приступать к ремонту, мы подписали двусторонние акты приёма-передачи квартир и многие семьи приступили к ремонту. Никто и предположить не мог, что наше счастье от новоселья вскоре омрачит шокирующая новость", – рассказывает дольщица Галина Ермухамбетова. 

Новосёлы, не ожидая подвоха, вложили дополнительные миллионы тенге в ремонт, часть дольщиков после завершения отделочных работ переехали в квартиры вместе со своими детьми.

Вплоть до мая 2025 года Каир Тополов на регулярно проводимых собраниях с дольщиками и через общий чат в мессенджере WhatsApp уверял их о поиске финансирования для завершения строительства и получения акта ввода в эксплуатацию ЖК. Но в мае прошлого года к одному из счастливых новосёлов пришёл сотрудник Банка ЦентрКредит и заявил о том, что квартиры комплекса заложены.

Позже, при выяснении обстоятельств удалось установить, что ещё 25 декабря 2023 года Тополов получил акт приёмки объекта в эксплуатацию и оформил 22 квартиры на аффилированных лиц (список находится у обманутых дольщиков). Те получили крупные займы в одном из алматинских филиалов банка. Остальные шесть квартир коттеджного городка проданы предпринимателю, также знакомому Топалову, почти за 500 млн тенге.

Освободите квартиры

Все 28 квартир жилого комплекса, пройдя процедуру неоднократных перепродаж между аффилированными с застройщиком лицами, оформлены на других людей. По мнению адвоката, банк выдал кредиты на сумму свыше 1,5 млрд тенге, несмотря на ряд крайне сомнительных обстоятельств. Среди прочих – жилой комплекс фактически не был готов к эксплуатации, в нём до сих пор отсутствует газоснабжение, территория не благоустроена, а номинальные заёмщики не имели и не имеют подтверждённого бизнеса и доходов, достаточных для получения многомиллионных кредитов.

"Кредиты не обслуживались, одномоментно с займом заёмщикам даны отсрочки. По пояснениям участников сделок, заёмщики полученные денежные суммы не использовали. Они перечисляли средства по указанию представителей застройщика третьим лицам. Официальной целью кредитов при этом указывались инвестиции при отсутствии самих объектов инвестиции. Фактически деньги выдавались под залог квартир, которые ранее полностью оплатили другие покупатели. Например, основанием для выдачи одного из кредитов на сумму 240 (!) млн тенге стал обычный договор купли-продажи "строительных материалов" между двумя физическими лицами объёмом всего в два листа", – привела пример Анар Катебаева.

Между тем принятие решения о выдаче кредита на внушительную сумму помимо всесторонней проверки заёмщика и объекта залога предполагает участие нескольких подразделений и должностных лиц банка, включая сотрудников, отвечающих за анализ платёжеспособности заёмщика, оценку залогового имущества, управление рисками и окончательное согласование кредитной сделки.

Так как кредиты не погашались, банк приступил к активным действиям по реализации залогового имущества. Таунхаусы номинальными собственниками приобретались формально, без оплаты заёмными деньгами фактически распорядились третьи лица, поэтому они добровольно передали недвижимое имущество, квартиры, на баланс банка.

Они обманули сирот

Дольщики надеются на торжество справедливости и верят в то, что купленные ими квартиры у них не отберут. 

"Среди дольщиков нет олигархов и мажоров. Мы обычные люди. Я и мой супруг – спортсмены, хоккеисты. Муж продолжает играть в сборной и представлять Казахстан на международных соревнованиях, я завершила спортивную карьеру и занимаюсь воспитанием дочки. Когда я узнала, что наша квартира оформлена на другого человека, дочке исполнилось три месяца, и у меня из-за переживаний и волнений пропало грудное молоко. Мы с мужем зарабатывали на собственное жильё многие годы, во всём себе отказывали, экономили. И в результате остались ни с чем. Ключи нам выдали, а квартиры у нас, получается, нет", – поделилась личной историей Асем Тулеубаева.

Среди обманутых дольщиков оказалась и Камила Шен. Во время эпидемии коронавируса у неё умерли младший брат и его жена. Без родителей остались четверо детей – девяти, пяти, четырёх лет и новорождённая девочка. 

"Наше горе разделили с нами все казахстанцы. Добрые неравнодушные люди отправляли деньги на покупку жилья моим племянникам. Собранную сумму я заплатила за квартиру в жилом комплексе. Тополов и менеджеры компании знали мою историю, даже выражали мне соболезнование и вот так поступили со всеми нами. Как так? У меня просто нет слов. Люди собрали деньги для сирот, я же так подвела их, доверившись недобросовестному застройщику. Нас обманывали полтора года. Обманывали люди, которые смотрели нам в глаза и лгали о том, что мы обязательно получим квартиры. Сотрудники компании оформляли на себя наше жильё, брали под него кредиты, и одновременно усыпляли нашу бдительность", – рассказала Камила Шен.

Из месяца в месяц дольщики выслушивали красивые обещания и заверения от застройщика и членов его коллектива, пытались доказать собственную правоту в банке, пошли на крайний шаг и согласились выплатить 100 млн чужого кредита, однако банк на уступки им не пошёл. Чаша терпения обманутых покупателей лопнула, и они обратились в управление полиции и прокуратуру Бостандыкского района с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Каира Тополова по факту мошенничества, совершённого группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере. В настоящее время он арестован, дело готовится к передаче в суд.

"Ко мне за помощью приходят люди, попавшие в беду, столкнувшиеся с несправедливостью. И я не могла представить себе, что окажусь на их месте. Уголовное дело возбуждено в отношении застройщика, номинальные владельцы проходят в статусе свидетелей. Но ведь они брали денежное вознаграждение, оформляя на себя кредиты под наши квартиры. Банк – серьёзный финансовый институт, он обязан проверять законность сделок и платёжеспособность заёмщиков. Как мог получить кредит в размере более 200 млн тенге человек, не имеющий официального дохода и объективной финансовой возможности возвращать деньги? Где находилась служба внутренней безопасности банка и специалисты по управлению рисками? Почему кредитный комитет не усомнился в реальности сделки, когда основанием для выдачи такой внушительной суммы значилась покупка строительных материалов? Восемь собственников владеют 22 квартирами, и в банке этот факт почему-то никого не удивил", – говорит адвокат с 20-летним стажем, член Западно-Казахстанской коллегии адвокатов Багдагуль Ажигалиева.

Обманутые дольщики не требуют для себя привилегий и выплаты им компенсаций за моральный ущерб, хотя злоключения с квартирами всем изрядно потрепали нервы и негативно отразились на здоровье. Люди постоянно находятся в стрессовом состоянии, у одного из собственников случился инсульт.

Фото Informburo.kz

За каждой квартирой стоят не квадратные метры и деньги, а человеческие судьбы. Обманутые алматинцы просят лишь вернуть им квартиры, за которые они заплатили.