Жилье в Алматы дорожает быстрее всего за десятилетие

Рынок жилья в Алматы завершил 2025 год с заметным скачком цен. По данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, стоимость квартир на вторичном рынке за год выросла на 25,4% – это самый высокий показатель за последние девять с половиной лет, передает ИА «NewTimes.kz».

Как отмечают специалисты Первого кредитного бюро, год к году (декабрь 2025-го к декабрю 2024-го) рост оказался максимальным с июля 2016 года. Для сравнения: в предыдущие два года декабрь, наоборот, фиксировал небольшое замедление – снижение темпов на 3–4%. Теперь ситуация кардинально изменилась.

Новостройки в Алматы также заметно прибавили в цене. По итогам декабря первичное жилье подорожало на 19,8% в годовом выражении. Показатель лишь на десятую процента уступил ноябрю и остается одним из самых высоких за последние годы.

Читайте также: В 2026 году жилье подешевеет? Эксперты озвучили неожиданный прогноз

Если смотреть на более длинный период, то с 2015 года более высокие темпы роста на первичном рынке фиксировались всего дважды – весной 2022 года, когда годовой рост превышал 20%.

На фоне резкого роста цен на покупку аренда выглядит сдержаннее. В декабре 2025 года съемное жилье в Алматы подорожало на 11,6% по сравнению с прошлым годом.

Более сильный рост в этом сегменте последний раз наблюдался в августе 2023 года.

В Астана ситуация развивается иначе. Самые высокие темпы роста к концу года показал первичный рынок – +17,4% г/г. На этом уровне показатель держится уже второй месяц подряд. Более высокие значения в столице устойчиво фиксировались в период с конца 2021-го по начало 2023 года.

Читайте также: Цены на жилье и недвижимость в 2026 году: прогнозы казахстанских экспертов

Вторичное жилье в Астане за год подорожало на 10,9%, при этом рост замедлился по сравнению с ноябрем, когда он составлял 12,5%. Аренда в столице прибавила 11,9% в годовом выражении.

Если смотреть на краткосрочную динамику, в декабре наиболее заметные изменения произошли в разных сегментах.

аренда: +3,3% за месяц – самый резкий скачок с августа 2023 года;

вторичный рынок: +0,9%;

первичный рынок: без изменений.

вторичное жилье: +1,3% за месяц, после резкого роста в ноябре;

аренда: +0,9%;

первичный рынок: динамика отсутствует.

Данные за 2025 год показывают, что рынок жилья в крупнейших городах Казахстана вошел в фазу активного роста, особенно на вторичном рынке Алматы. Для покупателей это означает более высокую стоимость входа, для продавцов – благоприятную конъюнктуру, а для арендаторов – дальнейшее давление на бюджеты.