LRT Астанадағы пәтер құнына қалай әсер етті Ұлттық банк зерттеуі

LRT-ның іске қосылуы Астанадағы ең көп талқыланған инфрақұрылымдық жобалардың біріне айналды. Көлік қолжетімділігінің артуы елордадағы жылжымайтын мүлік құнының картасын өзгерте бастады. Ұлттық банк сарапшылары осындай қорытындыға келді, деп хабарлайды Tengrinews.kz.

Поделиться

Бұл туралы 2026 жылғы тамыздағы ақша-кредит саясаты туралы баяндамада айтылған.

Ұлттық банк LRT-ның тұрғын үй бағасына әсерін қалай бағалады

Тек бағаларды салыстыру арқылы LRT әсерін тұрғын үйдің жалпы қымбаттауынан және пәтер сипаттамаларының айырмашылығынан бөліп қарау мүмкін емес. Әсерді бағалау үшін сарапшылар 2025–2026 жылдардағы жылжымайтын мүлікті сату туралы хабарландырулар массивін пайдаланып, "айырмашылықтар айырмасы" (difference-in-differences) эконометрикалық әдісін қолданды.

Әдістің мәні - бекеттер маңындағы баға динамикасын бақылау тобымен (желіден 1,5–2 шақырым қашықтықтағы пәтерлермен) салыстыру. Мұндай қашықтықта жаяу қолжетімділік жоқ, бірақ тұрғын үй географиялық тұрғыдан ұқсас болып қалады. Нәтижелер дәл болуы үшін модель пәтерлердің параметрлерін, аудандарды, сондай-ақ СОО, саябақтар мен жағалауларға жақындығын қосымша ескерді.

Бекеттер айналасындағы аймақ төртке бөлінді: 300 метрге дейін, 300–700 метр, 700–1000 метр және 1000–1500 метр.

Астанадағы тұрғын үй бағасын салыстыру / Ұлттық банк баяндамасынан скриншот

LRT-ның қай учаскелерінде пәтерлер қатты қымбаттады?

LRT-ның оң әсері желінің барлық бөлігінде тіркелді, алайда құнның ең көп өсімі көлік логистикасының жақсаруы айқын сезілетін елорданың шеткі аудандарында байқалды:

"Әуежай" – "Мәңгілік ел" учаскесі (өсім бойынша көшбасшы): 700–1000 метр аймақта баға 10,5 пайызға, ал 300–700 метр аймақта 8 пайызға өсті. "Жібек жолы" – "Нұрлы жол" учаскесі: қосымша қымбаттау әсері 6,5 пайыз (300–700 метр аймақта) және 5,3 пайыз (1000–1500 метр аймақта) болды. "Астана жұлдызы" – "Мыңжылдық аллеясы" учаскесі: Тұрғын үй 300 метр радиуста 4,9 пайызға, ал 1000–1500 метр қашықтықта 4,6 пайызға қымбаттады. Неге баға өсімін тікелей LRT-ға дейінгі қашықтықпен байланыстыруға болмайды?

Ұлттық банк мәліметінше, жалпы алғанда қарастырылған барлық учаскеде оң бағалар алынды, алайда әсердің шамасы мен бекетке дейінгі қашықтық арасында нақты тәуелділік анықталған жоқ.

"Әуежай" – "Мәңгілік ел" учаскесіндегі ең жоғары көрсеткіштер қаланың шеткі аудандарындағы көлік қолжетімділігін жақсарту әсерінің күштірек екенін көрсетуі мүмкін", – делінген құжатта.

Сонымен қатар Ұлттық банк таңдаманың салыстырмалы түрде шағын болуына байланысты мұндай нәтижені "байыппен қабылдауға" шақырды.

Бұған дейін Астанадағы LRT бекеттері маңындағы тұрғын үйлер қымбаттауы мүмкін екенін жазған едік. Мұндай пікірді City Transportation Systems (CTS) компаниясының басқарма төрағасы Асылбек Дүйсебаев білдірді.

Сәуірде сарапшылар LRT-ның іске қосылуы Астананың жылжымайтын мүлік нарығына қалай әсер ететінін бағалап үлгерген. Ол кезде кейбіреулер желі маңындағы баспана нарықтық тартымдылығын біраз жоғалтуы мүмкін деп қауіптенген. Басқалары бұл жобаның бағаға неге ешқандай әсер етпейтінін, кем дегенде теріс әсері болмайтынын түсіндірді.

Бізді Google-дың негізгі дереккөздер тізіміне қосыңыз

Қосу

Астана баспана Баға Astana LRT Ұлттық Банк елорда