Аналитики рассказали, чего ждать казахстанцам от рынка жилья в 2026 году

Цены продолжают расти, но спрос может замедлиться из-за новых правил и налогов, сообщает Orda.kz.

В январе 2026 года цены на жильё в Казахстане продолжили расти. Быстрее всего дорожают новостройки. Так, первичный рынок прибавил 17 % за год, вторичный — 13,6 %. Инфляция за тот же период составила 12,2 %.

По данным нового отчёта Halyk Finance, с октября 2025 года рост цен на новое жильё опережает инфляцию. Аналитики связывают это с повышением НДС, ужесточением правил долевого строительства, ростом выплат из ЕНПФ на улучшение жилищных условий и увеличением лимитов по ипотеке «7-20-25».

Среди городов по росту цен на первичном рынке лидируют Алматы (+23,6 %), Павлодар (+18,5 %) и Актобе (+18,4 %). В Астане новостройки подорожали на 18,1 %, в Шымкенте на 15,1 %. В Караганде и Семее рост составил менее 3 %, а в Петропавловске цены остались на уровне января 2025 года.

«На вторичном рынке картина похожая. В Алматы жильё прибавило 24 % за год, в Павлодаре — 16,2 %. Самый слабый рост зафиксировали в Караганде (+2,6 %) и Конаеве (+0,9 %)»,говорят аналитики.

При этом рынок начал год со снижения активности. В январе зарегистрировали 27,7 тысячи сделок купли-продажи. Это на 10,3 % меньше, чем в январе 2025 года, и почти вдвое меньше, чем в декабре (-47,8 %).

Большинство сделок, а именно 78,3 %, пришлось на квартиры в многоэтажках. Чаще всего казахстанцы покупали однокомнатные и двухкомнатные квартиры — 8,2 тысячи и 8,1 тысячи сделок соответственно.

Эксперты считают, что в 2026 году рынок останется в зоне роста, но спрос будет увеличиваться медленнее. На покупателей повлияют налоговые изменения, возможное ужесточение ипотечных условий и повышение порогов минимальной достаточности в ЕНПФ.

«С 1 июля вступит в силу новый Строительный кодекс. Он дополнительно усилит требования к застройщикам и может увеличить себестоимость проектов. В краткосрочной перспективе это способно охладить рынок, но в долгосрочной повысит качество строительства», предупреждают аналитики.

Ранее мы писали, что в декабре прошлого года активность на рынке недвижимости резко выросла. Тогда в стране зарегистрировали 53 тысячи сделок. Аналитики уже в тот момент предупреждали о потенциальном замедлении в 2026 году.

Читайте также: