Банки и жилстройсбережения: как будут определять ставки по ипотекам в Казахстане

Банкам дали возможность работать по системе жилстройсбережений. Однако у них не будет госпремии по депозитам, а ставки по ипотекам они смогут устанавливать сами. О других нюансах читайте на NUR.KZ.

В Казахстане официально разрешили банкам второго уровня (БВУ) участвовать в системе жилищных строительных сбережений (ЖСС). Раньше такая возможность была только у "Отбасы банка".

Сама по себе система ЖСС подразумевает, что гражданин открывает вклад и копит на нем деньги на покупку жилья. Чем больше срок накоплений, тем ниже ставка по жилищному займу. Таким образом, открыть жилищный вклад теперь можно будет в любом банке, который решит участвовать в системе.

Как отмечает портал "Крыша", закон, вносящий эти поправки, вступит в силу уже 19 марта 2026 года. Однако здесь есть свои нюансы.

На вклады в "Отбасы банке" ежегодно поступает государственная премия. Ее размер – 20% от внесенных за год средств.

При этом сумма, с которой высчитывается эта доля, не превышает 200 месячных расчетных показателей. За 2025 год максимальная госпремия равна 157 280 тенге.

У частных банков этого "бонуса" не будет. Госпремию на депозиты, как и прежде, будут начислять только в жилстройсбербанке.

Есть нюанс и с процентами по жилищным кредитам. Сейчас минимальная ставка, по которой можно оформить ипотеку, составляет 3,5%. Такие условия предоставляются тем, у кого накоплено не менее 50% от стоимости жилья, а вклад был открыт в "Отбасы банке" минимум 3 года.

Какие ставки по ипотекам будут у банков второго уровня – пока неизвестно. Условия депозитов и займов (срок, ставка, размер первоначального взноса) будут разрабатывать сами банки.

"Это операционные задачи банков. Однако, возможно, до вступления поправок в законную силу выйдет подзаконный акт для уточнения процесса", – сообщили в Агентстве РК по регулированию и развитию финансового рынка.

Таким образом, участие банков в системе ЖСС не подразумевает одинаковых условий для всех. А значит, у казахстанцев появится возможность выбирать наиболее выгодные для них условия по жилищным депозитам и займам, а не зацикливаться только на одном банке.

Открытие системы жилстройсбережений для других банков, как ожидается, сделает ипотеку более доступной.

А ранее мы рассказывали о том, как будут работать рыночные ипотеки в 2026 году.

Ипотека