Для кого будут действовать высокие ставки по ипотекам в Казахстане

В Казахстане планируют изменить правила выдачи ипотеки. Ставки будут зависеть от размера первоначального взноса – чем он больше, тем меньше проценты. Подробности читайте в материале NUR.KZ.

На текущий момент в банках Казахстана предлагаются фиксированные ставки по ипотекам для всех, однако с 1 июля планируется изменить это правило и ввести индивидуальный расчет для каждого клиента.

При этом ранее в Казахстане обсуждалась возможность снизить предельную годовую эффективную ставку вознаграждения (ГЭСВ) с 25% до 20%, однако, как отмечает портал "Крыша", вместо этого планируется использовать сразу оба показателя.

"С 1 июля ставка по ипотеке будет зависеть от того, сколько денег заемщик накопил на первоначальный взнос. Чем больше взнос – тем дешевле ипотека. Чем меньше накоплений – тем выше ставка", – сообщает портал.

Ожидается, что новые предельные ставки по ипотекам будут определяться следующим образом:

20% – для тех, кто смог внести первоначальный взнос в размере 30% и больше;25% – для тех, кто внес меньше 30%.

Как отмечается, Нацбанк уже согласовал это решение с банками второго уровня, однако впереди еще техническая подготовка. Проект соответствующего приказа планируют опубликовать в мае.

Также, помимо введения двух предельных ставок, новые правила усилят требования к заемщикам. В частности, банки будут учитывать только официальный доход – ипотеку без подтверждения дохода или под дополнительный залог больше не будут выдавать.

Кроме того, появится новый показатель для расчета платежеспособности заемщика – коэффициент долга к доходу – он учитывает не только ежемесячные платежи, но и все долги по отношению к годовому доходу заемщика.

Ожидается, что банки введут лимиты по разным кредитам – ипотеке, авто и потребительским займам. Все они будут укладываться в общий предел: сколько человек может занять относительно своего дохода. Грубо говоря, сначала банки будут определять общий лимит долга, а потом распределяют его по видам кредитов.

Также напомним, что в Казахстане уже используется коэффициент долговой нагрузки (КДН). Однако он определяет то, сколько человек тратит в месяц на кредиты. Есть правила, согласно которым КДН не должен превышать 50%.

Ипотека

Новые правила использования "пенсионки" на жилье начали действовать в Казахстане 17 апреля 2026, 10:25 Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса в Казахстане 15 апреля 2026, 09:10 Больше по этой теме