Дефицит сохраняется: действительно ли в Казахстане строится слишком мало жилья

Казахстан оказался в аутсайдерах по уровню прироста квадратных метров в январе-сентябре 2025 года. Однако объемы вводимого в эксплуатацию жилья уступают лишь России. Подробности читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

По данным ЕЭК, в январе-сентябре 2025 года Казахстан увеличил объем ввода жилья на 3,4%, заняв второе место в ЕАЭС после России по объемам строительства с долей 13,6% (12,85 млн кв. м).Несмотря на рост обеспеченности жильем до 24,5 кв. м на человека в 2024 году, Казахстан все еще не достиг нормы ООН в 30 кв. м, что указывает на сохраняющийся высокий спрос на жилье.Объемы строительства в Казахстане продолжают расти, но из-за миграции населения в крупные города и недостижения международных стандартов обеспеченности жильем спрос остается высоким, что может влиять на стоимость недвижимости.

Высокая стоимость жилья в крупных городах имеет множество причин, среди которых также отмечается высокий спрос, связанный с нехваткой доступных квадратных метров. И если жилья вводится недостаточно, то и его стоимость будет высокой.

Согласно данным Евразийской экономической комиссии (ЕЭК), за январь-сентябрь 2025 года совокупный объем ввода жилья в ЕАЭС уменьшился на 3,1%. Однако среди членов интеграционного объединения снижение отмечено только в России (минус 5,6%), в то время как в других странах динамика остается положительной:

Армения – плюс 84,9%;Кыргызстан – прирост на 34,3%;Беларусь – плюс 9,0%, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года;Казахстан – прирост на 3,4%.

И хотя может показаться, что Казахстан оказался в аутсайдерах по уровню прироста жилья, на самом деле страна держится в лидерах по объемам строительства квадратных метров.

Так, в январе-сентябре 2025 года в общем страны ЕАЭС ввели в эксплуатацию 94,74 млн квадратных метров (кв. м) жилья. На долю России приходилось 80,8% от этого объема – 76,565 млн кв. м.

Кубики. Иллюстративное фото: Wipada Wipawin/Getty Images

Доля Казахстана составила 13,6% (12,85 млн кв. м), а остальные страны имели следующие показатели:

Беларусь – 3,1% от доли ЕАЭС, или 2,94 млн кв. м;Кыргызстан – 1,3%, или 1,27 млн кв. м;Армения – 1,2% от общего объема ЕАЭС, или 1,1 млн кв. м.

Таким образом, в Казахстане строится значительно больше жилья, чем в большинстве стран ЕАЭС, не считая России.

Имеется ли дефицит жилья в Казахстане

В феврале 2024 года портал Ranking.kz сообщал, что нормы по обеспеченности жильем, согласно данным ООН, составляют более 30 кв. м на человека. А в Казахстане показатель в 2022 году достигал 23,4 кв. м.

По итогам 2024 года, согласно данным Бюро национальной статистики (БНС), обеспеченность жильем в стране выросла до 24,5 кв. м на человека (прирост на 0,6 кв. м по сравнению с 2023 годом). Из них в городской местности – 26,9 кв.м, в сельской местности – 20,7 кв.м.

При этом лидерами по уровню обеспеченности квадратными метрами в Казахстане являются:

Астана – 32 кв. м на одного проживающего;Алматы – 30,4 кв. м;Мангистауская область – 29 кв. м.

То есть в вопросах обеспеченности жильем наблюдается положительная динамика, однако показатель до сих пор не достиг стандартов ООН. Это означает, что сохраняется высокий спрос на жилье и требуется увеличение объемов строительства.

И этот процесс, как сообщает БНС, активно развивается в Казахстане – с января 2024 года по октябрь 2025 года лишь три периода имели индекс прироста менее 100, что указывало на снижение объемов введенного жилья.

Индексы физического объема введенного жилья в Казахстане. Источник: Бюро национальной статистики

То есть объемы строительства растут, но пока что достичь международных стандартов так и не удалось.

Соответственно, спрос на жилье сохраняется, что также может влиять на его стоимость. А учитывая тенденцию миграции населения в крупные города, востребованность квадратных метров в них может только увеличиться.

Ранее аналитики отметили, что одной из причин роста цен на жилье в Казахстане является спекулятивная логика населения – квадратные метры перестали быть элементом социальной инфраструктуры, но воспринимаются как инвестиционный актив.

В свою очередь макроэкономист сообщил, что на рынке жилья наблюдаются признаки нового ценового бума.

В то же время мы рассказывали, на сколько себестоимость жилья ниже цен, по которым оно продается в Казахстане.