Иностранцы могут законно владеть землей в Казахстане и перепродавать ее

Иностранные граждане имеют законное право владеть землей в Казахстане на правах частной собственности и свободно перепродавать ее — этот факт официально подтвердили на брифинге в правительстве, передает корреспондент Total.kz.

Запрет на владение землей гражданами других государств распространяется исключительно на сельскохозяйственные угодья. Поскольку вся территория нового мегаполиса – Алатау (Alatau City) – переходит в категорию земель населенных пунктов, иностранные лица, как выяснилось, получают законное право приобретать коммерческие участки в частную собственность.

По словам вице-министра сельского хозяйства Азата Султанова, при включении территорий в границы Алатау их целевое назначение автоматически переходит в разряд земель населенных пунктов.

«Таким образом, даже если земли сельхозназначения были изъяты, переданы в земельный фонд города Алатау и затем уже выданы иностранцу, они уже не будут являться землями сельхозназначения, и никаких нарушений законодательства не будет. Если у иностранца зарегистрировано право собственности на этот земельный участок – никто не запрещает им распоряжаться этим правом [включая продажу]», – сообщил Султанов редакции Total.kz. 

На уточняющий вопрос журналиста о том, имеют ли право иностранные граждане владеть крупными участками – например, промышленной землей в три гектара или участком под строительство казино, вице-министр ответил утвердительно.

«Совершенно верно. Никаких ограничений нет», – отметил Азат Султанов.

Заместитель премьер-министра РК Канат Бозумбаев, в свою очередь, заверил: мол, спекулировать земельными участками не дадут ни иностранным, ни отечественным инвесторам.

«Любая деятельность в Алатау будет производиться на основе бизнес-лицензии. Если предпринимателю дали участок, например, на строительство отеля, то там будет срок, инвестиции, рабочая сила, но, если он не сделает в какой-то срок, то землю будут обратно забирать и бизнес-лицензию приостановят, затем будет отозвана. Спекулятивно, ни иностранному, ни отечественному инвестору никто никогда землю не даст», – утверждает Канат Бозумбаев.

Главный барьер, по его словам, мастер-план и генеральный план города. Иностранец не сможет, к примеру, построить казино там, где ему вздумается, даже если он выкупил этот участок у гражданина Казахстана. Если целевое назначение участка по генплану не соответствует проекту инвестора, строить ему запретят.

По его словам, в целом в Казахстане земля может находиться в частной собственности у иностранца, кроме земель сельхозназначения. Аналогично, уточнил заместитель премьера, будет и в городе Алатау. То есть земель сельскохозяйственного использования не будет, а все остальные земли будут регулироваться конституционным законом.

«Сейчас 41% земель  из 88 тысяч гектаров находится в частной собственности, разными путями приобретено – из рук в руки переходящие. Никто не может ограничить граждан Казахстана продать эту землю, если это не земля сельхозназначения – гражданину или не гражданину Казахстана», – добавил Бозумбаев.

Напомним, весной 2026 года пользователи TikTok активно обсуждали видеоролики, на которых мужчина на китайском языке предлагал к продаже земельные участки в Алматинской области. В частности, он описывал четыре участка, расположенные недалеко от городов Конаев и Алатау: три гектара промышленной земли за 600 тысяч долларов США, восемь гектаров — за 350 миллионов тенге, а также участок площадью 3,18 гектара под казино стоимостью 2,4 миллиона долларов США. Еще один участок площадью два гектара за 350 тысяч долларов США расположен на территории Алатау и, как отмечается, отличается выгодным местоположением. В видео указываются инфраструктурные преимущества — близость автомагистрали и железной дороги, наличие электричества и водоснабжения.

По словам мужчины, цену на участки установил его шеф. Далее он отмечает, что якобы «соседние участки выкуплены китайцами».

В акимате Алматинской области сообщили, что изложенные в публикациях сведения в настоящее время проверяются.

«Отделами земельных отношений на основании имеющейся информации уточняются принадлежность земельного участка, его правовой статус, пользователи, а также другие данные. При этом сообщаем, что с момента образования города Алатау со стороны государства земельные участки гражданам и компаниям Китайской Народной Республики не предоставлялись», — утверждают в акимате Алматинской области.

В октябре 2025 году разгорелся земельный скандал: в Туркестанской области жители сельского округа Сызган были возмущены действиями китайского инвестора, который самовольно размечал участки земли, несмотря на ранее наложенный штраф. При этом указывалось, что в районе значительная часть пастбищных земель переведена в категорию посевных.

Первыми тревогу подняли местные жители, заметившие на окраине села Нуртас Ушкайыкского сельского округа людей на красном автомобиле, которые, используя GPS-оборудование, устанавливали границы земельных участков и ставили красные метки.

В ходе проверки сотрудники Сауранского районного отдела полиции установили, что представители китайской компании использовали беспилотный летательный аппарат (дрон) марки FALGON ZT120021029042, не зарегистрированный в Комитете гражданской авиации Министерства транспорта РК. Дрон применялся без разрешения и регистрации, при этом с его помощью велась фото- и видеосъемка сельскохозяйственных угодий и домов местных жителей.

Отдел внутренней политики Сауранского района, в свою очередь сообщил, что представители китайского инвестора «Ли Хуа», выращивающего хлопок на площади 30 тысяч гектаров в Отрарском районе Туркестанской области, самовольно провели межевание земель на территории Сауранского района. Эти работы проводились без уведомления акимата Сауранского района.

По данному факту, как отмечают местные власти, в отношении граждан Китайской Народной Республики возбуждено административное дело только по статье 563, части 1 Кодекса РК об административных правонарушениях («Нарушение правил использования воздушного пространства»). Им назначили штраф в размере 10 месячных расчетных показателей (МРП) — 39 320 тенге (то есть привлекли как физическое лицо).

В акимате Сауранского района тогда утверждали, что китайским гражданам земельные участки на территории района не выделялись. Согласно статье 24 Земельного кодекса РК, иностранные граждане и юридические лица не имеют права владеть или пользоваться сельскохозяйственными землями.