Ипотека в Казахстане: что изменится с июля 2026 года

С 1 июля 2026 года в Казахстане планируют существенно изменить подход к выдаче ипотечных кредитов. Новые правила затронут не только ставки вознаграждения, но и требования к доходам заемщиков, а также уровень их долговой нагрузки, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Как сообщили в финансовых регуляторах, изменения прорабатываются совместно Национальным банком Республики Казахстан и Агентством по регулированию и развитию финансового рынка при участии банков второго уровня.

Две ипотечные ставки: 20% и 25%

Главное нововведение – появление двух предельных ставок по ипотеке, которые будут зависеть от размера первоначального взноса.

Если заемщик вносит 30% и более от стоимости жилья, максимальная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) составит 20%. Если первоначальный взнос меньше 30%, ставка может достигать 25%.

Таким образом, чем больше накоплений у клиента, тем выгоднее условия кредитования.

По словам председателя Национального банка Тимура Сулейменова, решение уже согласовано с банками, однако впереди еще техническая подготовка. Проект соответствующего приказа планируют опубликовать в мае.

Ипотека только с официальным доходом

Еще одно важное изменение – банки будут учитывать только подтвержденный доход. То есть ориентироваться будут:

на пенсионные отчисления; официальную зарплату; документально подтвержденные поступления.

Это значит, что взять ипотеку без подтверждения дохода станет невозможно.

Новый коэффициент долговой нагрузки

Сейчас при одобрении ипотеки в банках действует правило: платежи по всем кредитам не должны превышать 50% дохода.

С июля хотят добавить еще один показатель – коэффициент долга к доходу. Он покажет не только ежемесячную нагрузку, но и общий объем долгов заемщика по отношению к его годовому доходу.

Планируется, что банки установят отдельные ограничения по разным видам кредитов: ипотеке, автокредитам и беззалоговым займам. Все это будет работать в рамках общего коэффициента долга к доходу, который показывает, сколько человек может занять относительно своего дохода.
Проще говоря, сначала ограничивают общий долг, а потом распределяют, какую именно сумму можно взять заемщику по каждому виду кредита.