Казахстанцы стали чаще покупать жилье за пенсионку , а не в ипотеку

Переводы из ЕНПФ на улучшение жилищных условий выросли на 81% за год. На этом фоне все больше казахстанцев стали покупать квартиры на собственные средства, а не в ипотеку. Подробнее – на NUR.KZ.

В Казахстане предусмотрено использование пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий. Граждане, на пенсионных счетах которых лежат суммы, превышающие минимальный порог достаточности, могут изъять излишки и потратить их на лечение или покупку жилья.

Как отмечает Ассоциация финансистов Казахстана (АФК), в 2025 году такие жилищные переводы выросли сразу на 81% за год и уже достигли 449,7 млрд тенге. Это стало главной причиной, из-за которой в стране выросло количество сделок купли-продажи жилой недвижимости – на 3,2% за год, до 314,2 тыс.

Активность на рынке жилья Казахстана. Инфографика: Ассоциация финансистов Казахстана

При этом, как отмечают аналитики, приток пенсионных средств обеспечил крупный нерыночный приток ликвидности и поддержал рост цен, снижая доступность жилья для новых покупателей.

Так, первичное жилье за год подорожало на 12,7%, а вторичное – на 10,3%. Сейчас структура покупок заметно сместилась в сторону недвижимости стоимостью свыше 20 млн тенге.

Интересно, что на фоне роста изъятий накоплений, доля ипотечных займов в жилищных сделках сильно упала – с 91% до 62%. Остальные 48% в 2025 году оформлялись за счет собственных средств граждан, в том числе и пенсионных.

Что касается непосредственно ипотечного рынка, то здесь можно выделить несколько показателей:

спрос растет, но одобряемость падает – количество заявок на ипотеку выросло на 10%, но доля одобренных заявок снизилась с 39,2% до 25,2%;объем новых ипотечных кредитов вырос на 25,1%, но 67% из них — льготная ипотека. Доля рыночных ипотек снизилась с 39% до 33%;доля просроченных займов составила 0,4%, однако у "Отбасы банка", который управляет всеми госпрограммами, она выросла – с 1,7% до 2,4%;долговая нагрузка граждан по ипотеке снизилась с 38,7% до 36% – причина кроется в росте доходов и низкой стоимости кредита (реальная ставка – минус 3 процентных пункта). Условия выдачи ипотек. Инфографика: Ассоциация финансистов Казахстана

Как отмечают аналитики, в четвертом квартале 2025 года спрос на рыночные ипотеки в Казахстане продолжит падать из-за высокой базовой ставки и роста стоимости жилья, которое могут позволить себе не все казахстанцы. При этом потребность в льготных жилищных программах будет лишь расти, что повысит зависимость рынка недвижимости от госфинансирования.

Отметим, что базовая ставка повлияла не только на ипотечный рынок, но и на депозитный, но уже в положительном для граждан ключе – многие банки начали активно повышать процентные ставки по своим вкладам.

Пенсия

Почему вместе с долларом снизились пенсионные накопления казахстанцев, объяснил аналитик 5 декабря 2025, 09:52 Продолжат ли платить государственную пенсию в Казахстане 3 декабря 2025, 07:54 Больше по этой теме