Кому придется платить за ипотечное жилье при разводе в Казахстане

Процесс развода затрагивает раздел имущества, включая и ипотечное жилье. При этом его можно продать и разделить, выкупить долю или вовсе продолжить платить вместе. Подробнее об этом читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

В Казахстане при разводе ипотечная квартира, приобретенная в браке, считается совместным имуществом и делится между супругами, если не доказано иное.Существует четыре основных сценария раздела ипотечного жилья: выкуп доли, продажа квартиры, совместная выплата или нотариальное соглашение. Все они требуют согласия банка.По данным Yur.kz, если ипотека оформлена до брака, но квартира получена в собственность уже в браке, решение суда может варьироваться, однако в 2024-2025 годах суды чаще признавали такое жилье совместным имуществом.

Бракоразводный процесс требует тщательного подхода, так как затрагиваются имущественные интересы сторон. Это также относится к вопросу раздела жилья, которое может оказаться ипотечным.

Кому достанется недвижимость и кто платит ипотеку при разводе, рассказали специалисты портала Yur.kz.

Когда квартира не делится

Как отмечается в источнике, статья 33 Кодекса РК "О браке (супружестве) и семье" указывает, что имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Это касается и ипотеки, которая входит в понятие "нажитого" – то есть долг перед банком делится пополам, если иное не доказано в суде.

Однако в некоторых случаях ипотечное жилье может оказаться неделимым – то есть не считается совместным. Это может случиться, если:

оно куплено до брака, а в период брака выплачивался только ранее взятый кредит;квартира получена в наследство или в дар одним из супругов;стороны заключили брачный договор, прямо исключающий квартиру из совместной собственности;первоначальный взнос внесен за счет личных добрачных средств одного из супругов.

"Даже если ипотека оформлена только на одного супруга, это не значит, что квартира принадлежит только ему. Для суда имеет значение когда заключен договор, а не на чье имя", – отмечается в источнике.

Ноутбук и смартфон. Иллюстративное фото: Sorapop/Getty Images Четыре сценария раздела жилья

Но если ипотечная квартира все же окажется совместным имуществом, то ее раздел может пойти по одному из четырех сценариев. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки:

выкуп доли супруга/супруги – позволяет сохранить жилье одной из сторон, но это требует большой суммы денег;продажа квартиры и раздел вырученных средств – позволяет полностью закрыть долг перед банком, но в итоге стороны лишаются жилья;совместная выплата с последующим разделом – не требует больших денежных расходов и позволяет сохранить жилье, но при этом могут возникнуть случаи неуплаты или споров по поводу пользования квартирой, что грозит возникновением конфликтов;нотариальное соглашение – позволяет быстро решить вопрос принадлежности жилья и обязательства оплаты ипотеки, но требует согласия обеих сторон и банка.

При этом важно помнить, что почти во всех указанных сценариях требуется согласие банка, будь то смена заемщика, продажа квартиры, выкуп доли и так далее.

"По статье 358 Гражданского кодекса РК, перевод долга на другое лицо возможен только с согласия кредитора. Без согласия банка:

переоформление ипотеки на одного из супругов невозможно;судебное решение не обязывает банк менять заемщика;оба супруга остаются солидарными должниками до полного погашения.

Практический совет: еще до подачи на развод обратитесь в банк и уточните условия рефинансирования или переоформления ипотеки", – сообщается в источнике.

Однако также важно учитывать нюансы, связанные с вопросом даты оформления ипотеки и передачи жилья в собственность после ее оплаты.

Молоток судьи. Иллюстративное фото: Davizro/Getty Images Если ипотека оформлена до брака

Как отмечается в источнике, когда ипотечный кредит был оформлен одной из сторон и выплачен до заключения брака, жилье становится собственностью этого человека.

Но если супруг/супруга участвовали в ежемесячных платежах уже во время брака (из общего бюджета), то они могут претендовать на компенсацию половины расходов, связанных с оплатой ипотеки в период брака. Доказать понесенные расходы можно через суд (следует сохранить все банковские выписки и чеки об оплате ипотеки).

А если ипотека была оформлена до брака, но квартира получена в собственность уже в браке, то решение может быть различным – все зависит от суда.

"Часть судей исходит из даты фактической регистрации права собственности (что делает квартиру совместной), другая – из даты заключения договора. Практика неоднородна – именно в таких случаях особенно важна помощь опытного юриста", – сообщают в Yur.kz.

При этом отмечается, что в 2024-2025 годах суды чаще всего признавали жилье совместным имуществом, если акт приема-передачи и государственная регистрация права состоялись в период брака – даже при добрачном договоре ипотеки.

А если у супругов есть дети, то раздел жилья также может усложниться – учитываются доли детей.

Другими словами, ипотечное жилье в ходе бракоразводного процесса может быть разделено между супругами после полной оплаты или продажи (с учетом суммы погашения долга), выкуплено одним из них или передано одной из сторон по общему соглашению.

При этом важно учитывать, что вопрос раздела может быть оговорен заранее в рамках заключения брачного договора.

Однако следует помнить, что в некоторых случаях брачный договор может быть проигнорирован.

Также важно знать тонкости процесса раздела имущества при разводе, чтобы не столкнуться с негативными последствиями.

Ипотека

Какие ипотеки подойдут молодежи в Казахстане 18 марта 2026, 10:39 Как льготная ипотека делает квартиры дороже в Казахстане, объяснил аналитик 16 марта 2026, 09:32 Больше по этой теме