Недостуное жилье: как льготная ипотека привела к росту цен на квартиры в Казахстане, рассказал эксперт

Чтобы казахстанцы могли купить жилье по более легким условиям, были разработаны программы льготной ипотеки. Но из-за определенных недочетов квартиры стали менее доступными. Об этом читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

Экономист Руслан Султанов утверждает, что льготная ипотека в Казахстане привела к росту цен на жилье и сделала его менее доступным.По мнению эксперта, введение льготных ипотечных программ вызывает краткосрочный рост спроса, который не успевает за предложением, что приводит к повышению цен на недвижимость.Султанов считает, что для решения проблемы доступности жилья необходимо сосредоточиться на увеличении предложения и создании прозрачных правил на рынке недвижимости, а не на снижении ставок по ипотеке.

Ипотечные кредиты обычно бывают двух основных видов:

рыночные – их предлагают банки второго уровня, а условия по процентному вознаграждению часто зависят от базовой ставки;льготные – выдаются в рамках госпрограмм, имеют более низкие ставки кредитования.

Именно льготная ипотека должна была стать возможностью купить свое жилье для казахстанцев, у которых нет крупных накоплений и высоких доходов.

Однако, как отмечает экономист Руслан Султанов в своем Telegram-канале "Экономический ликбез", итогом таких программ становится еще большая недоступность квадратных метров.

Почему льготная ипотека дает обратный эффект

Как отмечает эксперт, ввод каждой новой жилищной программы обычно сопровождается ожиданиями, что казахстанцы смогут купить собственные квартиры. При этом государство обещает низкие ставки, стимулирование строительства и рост его объемов, длинные сроки займа, а также минимальный первоначальный взнос.

Однако всего через пару месяцев жилье становится не ближе, а еще менее доступным:

цены на жилье растут – когда в систему вливается поток дешевых денег, спрос растет быстрее, чем предложение. В итоге цены подскакивают, а выгода от низкой ставки исчезает;ограниченные квоты – получить льготный кредит могут не все, и большинство претендентов оказываются "за бортом";застройщики адаптируются – цены на квартиры в новых комплексах растут именно в тот момент, когда программа запускается, подстраиваясь под "льготные возможности" покупателей;риски перегрева – льготная ипотека стимулирует не строительство, а спекулятивный рост цен на землю и жилье. Примеры отрицательного влияния льготной ипотеки После запуска очередной программы в 2023 году цены на новостройки в Алматы выросли в среднем на 10-12%, несмотря на стабилизацию курса и стоимости стройматериалов. Банк одобряет заявки, но очередь на квартиры в жилых комплексах формируется задолго до получения займа – предложение не успевает. На вторичном рынке цены тоже подтягиваются вверх – владельцы квартир знают, что у покупателей "появилась ипотека". Источник: Telegram-канал "Экономический ликбез"

"Льготная ипотека работает как краткосрочный стимул, но не решает структурных проблем рынка жилья.

С точки зрения макроэкономики, это форма "селективного кредитного импульса" – деньги поступают в конкретный сектор, создавая локальный инфляционный эффект. Если предложение ограничено, то субсидированные ставки превращаются в инфляцию активов: квартиры дорожают, а доступность жилья фактически снижается.

Льготная ипотека – это не решение, а пауза. Она помогает некоторым семьям, но делает жилье менее доступным для остальных", – отмечает эксперт.

При этом Руслан Султанов указывает, что рынок жилья оживляется не тогда, когда кредиты становятся дешевле, а когда строить становится выгодно и быстро. А без наличия массового предложения и прозрачных правил даже самые низкие ставки превращаются в двигатель роста цен, а не уровня жизни.

Ранее макроэкономист Владислав Туркин рассказал, что в Казахстане наблюдаются признаки нового ценового бума на рынке жилья.

При этом в правительстве сообщили о том, что застройщики, которые будут возводить жилье по госпрограммам, будут обязаны зафиксировать цены на новые квартиры на три года.

Также стало известно, что по некоторым действующим льготным ипотекам возобновят прием заявок.

Ипотека

Какие банки начали снова выдавать ипотеку в Казахстане Вчера, 08:10 "Признаки нового бума": что будет с ценами на жилье в Казахстане, рассказал эксперт Вчера, 07:02 Больше по этой теме