Новые правила получения жилья в Казахстане: главное, что нужно знать

В Казахстане вступают в силу масштабные изменения в системе постановки на жилищный учет и распределения государственного жилья. Новые правила должны сделать процесс более справедливым и ускорить получение квартир для нуждающихся. Часть поправок уже начала действовать, остальные заработают с сентября и ноября 2026 года, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Одним из самых заметных нововведений станет изменение принципа распределения жилья. Если раньше квартиры подбирали исходя из нормы площади – 15-18 квадратных метров на человека, то теперь главным критерием станет количество комнат. Такой подход должен решить проблему, с которой годами сталкивались многодетные семьи. Из-за нехватки квартир большой площади многие из них не могли получить жилье даже после наступления своей очереди. С 14 сентября квартиры будут подбирать с учетом состава семьи и необходимого количества комнат, а не только квадратных метров.

Еще одно важное изменение касается распределения льготных квот. До сих пор часть квартир могла оставаться невостребованной, если в определенной категории не хватало очередников. Теперь такие квартиры будут передавать другим льготным категориям, что позволит быстрее обеспечивать жильем нуждающихся. Например, если в регионе окажется недостаточно детей-сирот для освоения выделенной квоты, свободное жилье смогут передать многодетным семьям, людям с инвалидностью и другим льготникам. Эта норма уже действует с 27 июля.

Изменились и требования к тем, кто может встать в очередь на жилье. С 14 сентября нуждающимися будут признавать граждан, если их доля в единственном жилье составляет менее 50%. Владельцы половины квартиры или большей доли претендовать на постановку на учет уже не смогут. При этом новые правила не затронут тех, кто уже состоит в очереди.

Еще одна поправка защитит права очередников при изменении административных границ. Если населенный пункт перейдет в состав другого региона или города, человеку не придется заново вставать в очередь – первоначальная дата постановки сохранится. Эта норма уже вступила в силу. Существенно расширяется и понятие семьи при постановке на жилищный учет. Помимо супругов и детей, с 14 сентября в состав семьи по взаимному согласию можно будет включить родителей супругов, внуков и опекунов. Это позволит учитывать реальное количество проживающих вместе людей при определении потребности в жилье.

Если единственное жилье аварийное

Собственники, чье единственное жилье признано аварийным, как и прежде, смогут получить квартиру из коммунального жилищного фонда акимата. Но вставать на учет они будут через электронную базу “Центр обеспечения жилищем” на портале orken.otbasybank.kz. Это позволит учитывать их в общей системе распределения жилья. Норма начнет действовать с 14 сентября 2026 года.

Детям-сиротам сохранят дату очереди

Если усыновление, опека или попечительство отменятся, ребенок-сирота сможет снова встать на учет, и при этом у него сохранится первоначальная дата постановки. Норма начнет действовать с 14 сентября 2026 года.

Очередники в селах могут сами выбрать себе жилье

Есть еще одна поправка. Дословно она звучит вот так: “В сельских населенных пунктах арендное жилье будет распределяться с помощью заявления. То есть граждане, стоящие на учете нуждающихся в жилье в сельских населенных пунктах, смогут сами выбрать арендное жилье и самостоятельно подать заявление”. При этом пока не уточняется, что именно будет считаться свободным жильем: пустующие квартиры из коммунального фонда, не распределенные в новых ЖК или другие. Ждем разъяснений разработчиков.

Норма начнет действовать с 14 сентября 2026 года.

Еще одно важное изменение

Также с 14 ноября 2026 года Отбасы банк сможет проверять данные без согласия очередников. Такие поправки внесли в Закон “О персональных данных и их защите”. Теперь банк сможет актуализировать сведения очередников без запроса отдельного согласия. Это позволит быстрее обновлять данные и распределять квартиры с учетом реальной ситуации.