Отбасы банк повысил ставку: ипотека станет дороже

Отбасы банк полностью ликвидировал гибкую сетку тарифов по популярным промежуточным займам, которая раньше варьировалась от 6% до 8,5% годовых, сообщает Total.kz со ссылкой на Krisha.kz. Теперь для всех видов таких кредитов вводится безальтернативная фиксированная ставка, а годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) подскочит до 9–9,6%.

Новые жесткие правила напрямую затронут большинство востребованных ипотечных продуктов Отбасы банка. В зону удорожания попали:

покупка первичного и вторичного жилья;

строительство частных домов и приобретение земельных участков;

ремонт и модернизация имеющейся недвижимости;

льготные программы «Әскери баспана» и «Свой дом»;

арендное жилье с последующим выкупом.

Промежуточный заем обычно берут вкладчики, которые уже сумели накопить на депозите половину стоимости квартиры, но еще не набрали необходимый оценочный показатель для перехода на классическую дешевую ипотеку. Теперь за это ожидание придется платить больше.

По расчетам аналитиков отбасы банка, ценовые изменения ощутимо ударят по семейным бюджетам казахстанцев. При средней сумме кредита в 30 миллионов тенге потери составят:

от 12 до 20 тысяч тенге — ежемесячная переплата в зависимости от срока займа;

от 144 тысяч до 240 тысяч тенге — чистые дополнительные расходы семьи за один год.

Единственные, кто гарантированно избежит удорожания, — это клиенты, успевшие получить предварительное одобрение по своим заявкам до 4 июня 2026 года. Также реформа не затронет классические жилищные займы (где ставки остаются на уровне 3,5–5%) и предварительные кредиты.

«Раньше клиентам приходилось долго разбираться в нескольких вариантах тарифных сеток и самостоятельно высчитывать, какая именно ставка будет применяться к их займу. Теперь для всех промежуточных жилищных займов условия станут едиными и прозрачными», — пояснили представители финансового института.