Пауза на ипотечном рынке Казахстана: ждать ли обвала цен на жильё из за снижения активности

Пауза на ипотечном рынке вызывает немало вопросов у покупателей. Повышение базовой ставки заставило банки пересмотреть кредитную политику, а покупателей отложить решения о покупке жилья. По мнению экспертов, это временное замедление и паниковать рано, сообщает "31 канал".

После повышения базовой ставки рынок ипотечного кредитования в Казахстане замедлился. Всё чаще казахстанцам отказывают в займах, и многие задаются вопросом – надолго ли это. По словам экспертов, в последние годы основными игроками на ипотечном рынке оставались пять–шесть банков. Сейчас только часть из них продолжает выдавать кредиты под 20-21%, остальные пересматривают условия и перестраивают свою стратегию. 

"Буквально через неделю-две мы увидим, как они вернутся в строй. Никаких явных изменений на рынке ипотеки банков второго уровня не происходит. Это всего лишь информационный шум, который возник вокруг сегодняшней ситуации", – отметил международный эксперт по недвижимости Лев Тетин.

Эксперты отметили, что доля ипотечных сделок составляет около 30% от общего объёма купли-продажи жилья, поэтому активность на рынке снизится, но резкого обвала цен не ожидается, скорее, произойдёт умеренная корректировка стоимости.

"Ничего катастрофического для рынка сейчас не произошло. Даже при остановке этих ипотек всё это скорректируется, это немножко остудит рынок, снизятся темпы удорожания новостроек. Не будет этого галопирующего роста в 2-3% в месяц, это будет максимум 1% в месяц", – сказал эксперт по недвижимости Александр Пак.

По словам экономистов, сегмент ипотечного кредитования в Казахстане демонстрирует рекордные темпы роста – за девять месяцев этого года показатель увеличился на 26%. Генеральный директор AERC Жаныбек Айгазин отметил, что текущие изменения стали причиной "охлаждения" активности банков в выдаче ипотек.

В ближайшие месяцы рынок жилья, по прогнозам аналитиков, будет находиться в стадии ожидания. Спрос на жильё остаётся высоким, особенно в крупных городах. 

На прошлой неделе заместитель председателя Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Олжас Кизатов также отмечал, что приостановка в выдаче коммерческой ипотеки была реакцией на изменение базовой ставки, однако эта мера носит временный характер.