Почти 10 лет: сколько придется ждать, пока купленная квартира себя окупит в Казахстане

Если купить квартиру в Казахстане, чтобы сдавать ее в аренду, то стоит готовиться к тому, что реальный доход, который отобьет вложения, начнет поступать в среднем через 8 лет. Подробнее – на NUR.KZ.

Собственное жилье в Казахстане по карману не всем, поэтому многие граждане вынуждены его снимать. На этом фоне может показаться, что сдавать недвижимость в аренду выгодно, однако не все готовы к тому, что вернуть затраты не получится еще очень долго.

Как подсчитал портал "Крыша", в среднем арендодателям придется сдавать квартиру примерно 8 лет, пока она полностью не окупится, то есть не вернет все деньги, которые были потрачены на покупку.

Формула простая: окупаемость равняется цене квартиры, поделенной на годовой доход от аренды. То есть если купить жилье за 30 млн тенге, а потом сдавать его за 250 тыс. тенге в месяц, то окупаемость составит 10 лет.

Однако все зависит от того, где именно находится жилье. За стандарт аналитики взяли средние цены на 1-комнатные квартиры в 30 квадратных метров и арендные ставки на вторичном рынке.

Как оказалось, быстрее всего можно отбить вложения в Кокшетау. Сдавая в аренду квартиру в этом городе, можно окупить ее уже через 5,9 года. Далее идут Кызылорда и Актобе – 6,3 года и 6,5 года соответственно. В Астане аренда принесет реальный доход в среднем через 7,2 года.

А вот в Алматы, где аренда является самой дорогой в Казахстане, придется ждать 9,8 года. В Шымкенте и Петропавловске жилье окупится в среднем через 9 лет, а в Таразе вообще через 10 лет – это максимальный срок в стране.

Доходность и окупаемость арендного жилья в Казахстане ГородОкупаемость
(лет)Доходность Алматы9,810,2% Астана7,213,9% Актау9,210,9% Актобе6,515,5% Атырау7,513,3% Караганда7,713,0% Костанай7,213,9% Павлодар8,811,3% Петропавловск911,1% Уральск7,213,9% Усть-Каменогорск7,912,7% Шымкент911,1% Кокшетау5,917,0% Семей812,5% Туркестан9,810,3% Тараз1010,0% Кызылорда6,316,0% Талдыкорган812,5% По данным портала "Крыша"

Важно отметить, что аренда – это не только получение денег за то, что кто-то в ней проживает. У арендодателей есть масса попутных расходов, которых не избежать: ремонт, налоги, простой между арендаторами. Все это еще сильнее снижает доходность квартиры.

Если же сравнить аренду с депозитами, которыми пользуются многие казахстанцы для сохранения и приумножения своего капитала, то окажется, что зачастую они могут принести больше дохода, чем сдача квартир.

Так, например, сейчас процентные ставки по банковским вкладам варьируются в среднем от 15,5% до 18,2%, тогда как доходность от аренды (доля дохода от цены на квартиру), без учета побочных затрат, от 10% в Таразе до 17% в Кокшетау.

В Алматы доходность аренды составляет 10,2%, в Шымкенте – 11,1%, а в Астане – 13,9%.

При этом отметим, что жилье в Казахстане постоянно дорожает. По сути, своя недвижимость – это ценный актив, который защищает капитал, растет в цене и дает стабильный долгосрочный доход при аренде.

Также ранее аналитики заявили, что себестоимость жилья в стране оказалась в два раза ниже рыночных цен, по которым покупают его казахстанцы.

А недавно мы сравнивали зарплаты и цены на жилую недвижимость. Как оказалось, казахстанцу нужно 60 средних зарплат, чтобы у него была возможность купить новую квартиру.