Разница в два раза: где в Казахстане самые доступные цены на жилье

Рост цен на жилье приводит к тому, что в некоторых регионах оно становится слишком дорогим и менее доступным. Но другие части страны пока сохраняют относительно низкие цены. Об этом читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

По данным Бюро национальной статистики, в Казахстане цены на новое жилье выросли на 12,5%, а на вторичное - на 10,2% за год, при этом наблюдается значительная разница в ценах между регионами.Самые доступные новостройки находятся в Уральске, Актобе и Кокшетау, а самая дешевая вторичка - в Кызылорде, Актау и Кокшетау. Разница в ценах между самыми дорогими и дешевыми регионами превышает двукратную.Наиболее низкие арендные ставки зафиксированы в Таразе, Туркестане и Актобе. По мнению аналитиков Telegram-канала Tengenomika, без увеличения предложения в Алматы и Астане ценовой разрыв между регионами будет только увеличиваться.

Согласно данным Бюро национальной статистики, жилье в Казахстане по итогам октября подорожало в среднем на 12,5% за год в сегменте новостроек и на 10,2% на вторичном рынке.

При этом отмечались следующие средние цены по стране:

продажа нового жилья – 555 161 тенге за квадратный метр;перепродажа квартир – 571 828 тенге;аренда благоустроенного жилья – 4 807 тенге за квадратный метр.

В свою очередь аналитики Telegram-канала Tengenomika отмечают, что в сфере недвижимости наблюдается разделение рынка в зависимости от региона, а разница в ценах может оказаться существенной.

"Рынок четко сегментирован: первичка концентрирует ипотечный и инвестиционный спрос в агломерациях, вторичка дороже первички из-за премии за готовность и локацию, а аренда следует за центрами занятости", – отмечают в источнике.

Самые доступные новостройки

Согласно статданным, наиболее низкие цены на новое жилье отмечены в следующих городах:

Уральск – 299 155 тенге за квадратный метр;Актобе – 313 978 тенге;Кокшетау – 332 973 тенге;Туркестан – 338 637 тенге;Талдыкорган – 374 595 тенге за квадратный метр. Покупка жилья. Иллюстративное фото: sakchai vongsasiripat/Getty Images

При этом разрыв между самой низкой ценой в стране (299 155 тенге в Уральске) и самой дорогой – в Алматы квадратный метр стоит 667 027 тенге – составил 367 872 тенге (более чем в два раза), что больше цен в большинстве указанных "доступных" регионов.

Самая доступная вторичка

Среди вторичного жилья наиболее благоприятные цены оказались в:

Кызылорде – за квадратный метр жилья просят 312 596 тенге в среднем;Актау – 342 500 тенге;Кокшетау – 340 919 тенге за единицу жилья;Таразе – 344 114 тенге;Костанае – 407 749 тенге за квадратный метр.

В данном сегменте рынка жилья разрыв оказался еще больше – 403 516 тенге, если сравнивать показатели Кызылорды (312 596 тенге) и Алматы (716 112 тенге). То есть разница оказалась более чем двукратной.

Наиболее доступная аренда

Самая низкая арендная ставка в октябре отмечается в:

Таразе – 2 362 тенге за квадратный метр;Туркестане – 2 602 тенге;Актобе – 3 049 тенге;Костанае – 3 061 тенге;Кызылорде – 3 102 тенге за квадрат.

А если сравнивать с регионом с самой дорогой арендой (в Алматы в среднем 5 629 тенге), то разница составит 3 267 тенге (более чем в два раза) за единицу жилья, что даже дороже цен в самых доступных регионах.

"Для политики и девелопмента это означает простую логику эффективности: без прироста массового качественного предложения в Алматы и Астане ценовой разрыв с регионами будет только закрепляться, а не сглаживаться", – отмечают аналитики.

Ранее мы рассказывали, сколько зарплат нужно для покупки квартиры в разных регионах Казахстана.

Также эксперты сообщали, что жилье в Казахстане может подорожать из-за дорогих кредитов.

А макроэкономист отмечал, что на рынке жилья складываются признаки для нового ценового бума.