Рынок недвижимости 2026: что изменится для продавцов и покупателей

В 2026 году рынок недвижимости ждет масштабное обновление правил. Изменения затронут всех участников — от продавцов и покупателей до арендаторов и застройщиков. Среди ключевых новшеств — ужесточение налогообложения, отмена льгот для девелоперов и новые требования к сделкам на первичном рынке, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Krisha.kz.

С 1 января 2026 года вступает в силу новый Налоговый кодекс. Минимальный срок владения недвижимостью, после которого можно продать объект без налога, увеличивается с одного года до двух лет.
Налог возникает, если одновременно выполнены два условия: недвижимость продана с прибылью и не истек минимальный срок владения.

Читайте также: В 2026 году жилье подешевеет? Эксперты озвучили неожиданный прогноз

Правило распространяется на все виды недвижимости — квартиры, дома, дачи, гаражи, паркинги и земельные участки. Вводится и прогрессивная шкала налога:

Для арендодателей в 2026 году появится отдельный налоговый режим. Сдавать жильt можно будет без регистрации ИП — в статусе самозанятого. Подоходный налог составит 0%, обязательными останутся только социальные взносы в размере 4%.

С 2026 года вводится повышенный имущественный налог для владельцев недвижимости общей стоимостью свыше 450 млн тенге. В расчет берется совокупная стоимость всех объектов, находящихся в собственности. При этом используется государственная оценка, которая обычно ниже рыночной.

С 1 января 2026 года застройщики утратят льготу по НДС. Продажа квартир на первичном рынке будет облагаться налогом по ставке 16% вместо 0%. Эксперты ожидают, что девелоперы заложат дополнительные издержки в стоимость жилья, что может привести к росту цен до 10%.

Одновременно вводится полный запрет на наличные расчеты при покупке квартир в строящихся жилых комплексах — оплата будет возможна только по безналу через банки.

Продажа квартир в строящихся домах будет разрешена исключительно по договору долевого участия. Заключить ДДУ можно будет только при наличии гарантии Единого оператора либо разрешения акимата. Оплата допускается лишь после подписания договора.

В 2026 году планируется запуск нового Строительного кодекса. Гарантийный срок на жилые дома увеличится с двух до пяти лет — застройщики будут обязаны устранять дефекты, выявленные после сдачи объекта.

Дополнительно обсуждается расширение гарантии до 10 лет на ключевые элементы зданий: несущие конструкции, кровлю и фасады.

В совокупности новые правила существенно меняют экономику сделок и усиливают регулирование рынка, делая его более формализованным, но и более затратным для участников.

Ранее стало известно, что «Отбасы банк» начнет исключать из очереди на жилье тех, кто не обновляет данные.