Снять квартиру на месяц и сдавать посуточно: принесет ли бизнес миллионы

Социальные сети пестрят рекламой и обучающими курсами о том, как заработать, снимая квартиры помесячно и сдавая их посуточно. Действительно ли это выгодно, и какие сюрпризы могут подстерегать арендодателей, выяснял корреспондент "31 канала".

Интернет заполонили ролики, где блогеры предлагают курсы по бизнесу на посуточной аренде. При этом, якобы, даже не нужно иметь квартиру в собственности: можно снимать апартаменты помесячно, нанять горничных и менеджера и зарабатывать миллионы. 

Арендодатель Оксана Шевченко считает, что это не самый прибыльный бизнес. 

"Не могу сказать, что здесь большая маржинальность. Если квартира в субаренде и не в твоей собственности, то тут, конечно, возрастает такая статья расходов, как твоя арендная плата, в результате чего можно даже уйти в минус", – отметила она.

Помимо аренды, в сумму расходов входит клининг, стирка, коммунальные услуги и расходники. Кроме того, всегда есть риск повреждения имущества. 

"Если вы хотите взять хорошую квартиру, она будет дорогая, вам не будет это выгодно. Если вы возьмете квартиру в более плохом состоянии, вам нужно сделать ремонт, полностью ее оборудовать. То, что рассказывают коучи, когда вы вложили 200 тысяч и получили 700 тысяч тенге, – это абсолютно неправда", – сказала арендодатель Ольга Каратеева.

В этом бизнесе часто возникают конфликты, и не только с клиентами, но и, главным образом, с соседями. Порой доходит и до полиции. При этом, по подсчетам арендодателей, в удачный месяц прибыль может составлять 150-300 тысяч тенге с "однушки" и 200-450 тысяч тенге с "двушки". А вот в низкий сезон можно остаться и в убытках.

"Кто будет зарабатывать миллионы? Те, кто будет заниматься субарендой, или те, кто продает эти курсы? В лучшие месяцы квартира простаивает 10 дней. Треть срока она вообще не приносит никакого дохода", – сказал эксперт рынка недвижимости Александр Пак.

Юридически субаренда – вполне легальный бизнес, он существует давно. Однако минимум пятая часть предпринимателей в итоге терпит убытки. Специалисты не советуют входить в бизнес субаренды лишь по советам коучей.