В 2026 году жилье подешевеет? Эксперты озвучили неожиданный прогноз

Цены на жилье в Казахстане могут снизиться уже в начале 2026 года. Такой прогноз озвучил глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на LS. 

По его словам, рынок подошёл к точке перегрева: сделок становится меньше, а стоимость квадратного метра остаётся завышенной. На этом фоне, как считает эксперт, в следующем году новое жильё может подешеветь до 15%, а благоустроенное старое — до 20%.

Читайте также: Ипотека в Казахстане: брать сейчас или ждать?

Мусрепов отметил, что в 2024–2025 годах рынок находился в стагнации, сформированной спекулятивным ростом: ряд застройщиков пытались поднять цены, несмотря на отсутствие экономических оснований. При этом удорожание в текущем году было минимальным — первичка выросла на 3–5% не из-за себестоимости, а маржи отдельных компаний.

Он подчеркнул, что материалы, логистика и земля формируют лишь треть стоимости жилья, а их подорожания в этом году не наблюдалось. Но даже вторичный рынок подрос на 2–4%, что эксперт назвал «автоматическим прицепом» к первичным ценам. Особенно нелогичным он считает подорожание старых квартир, построенных до 2005 года.

Среди факторов, которые тянут рынок вниз, Мусрепов перечислил отсутствие покупательской способности, высокие ставки по кредитам, падение темпов сделок, перегрев первички и отрыв вторички от реальной экономики. При этом постепенное повышение НДС до 16%, по его мнению, не станет драйвером роста цен.

«Снижение начнётся уже в начале 2026 года. Сделки сокращаются с осени, спекулятивных предложений становится больше, а остатки непроданных квартир растут», — сказал он, добавив, что коррекция будет постепенной, но заметной.

Эксперт ожидает, что по мере снижения цен покупатели начнут возвращаться на рынок, а собственники и застройщики будут вынуждены адаптировать предложения к реальной платежеспособности населения.

Ранее ситуацию на рынке недвижимости комментировал министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев.