В ногу с инфляцией

В течение трех-пяти лет рынок недвижимости в Казахстане ожидает новый виток роста, пророчат риелторы.

На это повлияют разные процессы: инфляция, миграция, демографический беби-бум 2008-2009 годов. Об этом на брифинге региональной службы коммуникаций Алматы сообщила советник президента саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана Нина ЛУКЬЯНЕНКО.

- Мы сохраним привязку к уровню инфляции, так как недвижимость - такой же товар. Если дорожают товары и услуги, стоимость квадратного метра неизбежно будет расти в том же направлении, - пояснила эксперт.

По ее словам, на стоимость жилья влияют государственная поддержка, ограничения или, напротив, послабления при выдаче разрешительных документов застройщику.

- Сейчас рынок вторички слегка проседает, так как все возможности ипотечного кредитования направлены на первичный рынок. Застройщики могут запускать индивидуальные программы с банками по сниженной процентной ставке, давать долгосрочную рассрочку, разного рода преференции клиентам в виде подарков - ремонта, бытовой техники. - говориь Лукьяненко.

Она отметила, что после землетрясений в Алматы вырос интерес к частным домам, однако массового отказа от квартир в многоэтажках не произошло, покупатели стали осторожнее относиться только к верхним этажам, где сейчас возможен дисконт до 10 процентов.

В целом по стране два города наиболее привлекательны для покупателей - Алматы и Астана. Если раньше разрыв в ценах между ними был значительным, то активная застройка столицы и гибкие программы продаж практически нивелировали эту разницу в текущем году.

Наибольшим спросом в масштабах страны пользуются одно- и двухкомнатные квартиры (около 10 тысяч сделок в месяц), тогда как на "трешки" приходится около 5 тысяч операций.

Анализируя ценовые тренды, Нина Лукьяненко рекомендует не опираться на краткосрочную статистику за один месяц, а сравнивать показатели с аналогичным периодом прошлого года. На рынок часто влияют ажиотажные новости. Например, в декабре 2025 года ожидание роста НДС сильно подогрело спрос. По стране было совершено рекордное количество сделок - 53 тысячи, основная доля - продажа квартир в Астане, к застройщикам стояли очереди. В апреле текущего года зарегистрировано 35 тысяч, в феврале-марте - 27-28 тысяч сделок.

- В разные экономические периоды бывает "рынок продавца", когда он диктует цену, но бывает и "рынок покупателя". Так вот который год подряд мы находимся в статусе "рынка покупателя", - напомнила эксперт.

Комментируя возможное снижение ипотечных ставок до 20 процентов с июля текущего года, советник ассоциации призвала обратить внимание на важные нюансы:

- Люди видят новость про снижение ставки и думают, что жилье станет доступнее. Но при ставке 20 процентов переплата все равно остается огромной. Более того, такие условия планируют давать только тем, у кого есть первоначальный взнос свыше 30 процентов. Это критически важная деталь. Те, кто не смог накопить такую сумму, продолжат обслуживать займы по ставке 25 процентов.

Елена КОЭМЕЦ, Алматы