В случае нового обвала не выживут даже курицы

Почему в Алматы местная власть не видит нарушения там, где на них обратил внимание комитет Минпромстроя

Застраивая оползнеопасный склон в предгорьях Алматы новым жилым комплексом, рабочие снесли подпорную стену у соседа-пенсионера. Да так, что часть его участка обрушилась на три метра вниз вместе с курятником и хозпостройкой. Пенсионер потребовал возвести новую подпорную стену, но ее тоже построили с нарушениями! А еще одну подпорную стену суд постановил снести, так как застройщик захватил часть территории… детского противо­туберкулезного диспансера.

Доктор технических наук, профессор, “афганец” Пулат САГИТОВ живет на улице Керей-Жаныбек хандар (бывшая Горная) вот уже более десяти лет. Построил здесь большой дом, перевез детей и внуков, развел птицу, засадил огород. Устроил себе спокойную старость в окружении родных.

Но год назад жизнь пенсионера лишилась покоя. По соседству с ним, на склоне холма, рядом с детским реабилитационным центром фтизиопульмонологии (санаторием) ТОО “Seneca Partners” затеяло масштабное строительство так называемого клубного дома. Как выяснилось, компания приобрела этот участок еще в 2005 году на основании постановления тогдашнего акима Алматы Имангали ТАСМАГАМБЕТОВА. Уже тогда было определено целевое назначение участка - “для строительства и эксплуатации многоквартирных жилых домов, административного здания, многоярусного паркинга и благоустройства”.

Изначально здесь планировали построить трехэтажные многоквартирные жилые дома с мансардой. По крайней мере таким было первое архитектурно-планировочное задание (АПЗ), которое выдали застройщику в марте 2022 года.

Не зря говорят, что аппетит приходит во время еды. Так случилось и здесь: в апреле прошлого года застройщик умудрился получить новое АПЗ - на строительство малоэтажных малоквартирных жилых домов. Словно специально убрали слова про ограничения этажности. В итоге на участке начали расти… шестиэтажные дома!

Это, собственно, не особо беспокоило пенсионера, пока не задело его частную собственность. В мае прошлого года рабочие начали возводить еще один блок буквально в паре метров от участка Сагитова. И когда рыли котлован, сломали его трехметровую бетонную подпорную стену. В итоге обвалился грунт, а вместе с ним все нажитое хозяйство пенсионера - хозпостройка, курятник с курами…

- Всех птиц засыпало землей, все погибли. Выжила только одна курица, и то осталась одноглазой. Хорошо, что на тот момент никого из семьи там не оказалось, - вспоминает пенсионер.

Но это еще не все. Вместе с грунтом сломались канализация и ливневый водоотвод: по фото видно, как обрубки труб торчат из грунта. То есть все коммуникации жителей частного сектора оказались повреждены.

Пенсионер переживал не только за себя: выше его дома расположен частный сектор и еще один ЖК, которые в случае увлажнения грунта могут поплыть вниз. К тому же сломанные инженерные сети уже вовсю этим самым увлажнением и занимаются: во время дождя здесь буквально водопад! Все, что ранее было завернуто в трубы, теперь свободно течет по земле…

Сначала решили договориться по-соседски. Пенсионер попросил компанию построить новую подпорную стену. Так вышло, что сын пенсионера тоже оказался строителем. И когда вернулся из командировки, сразу же увидел нарушения: из бетона торчала обрезанная арматура.

- Ее нельзя было отрезать, арматура должна скреплять блок в виде замка, чтобы в будущем не произошло раскола, - пояснил инженер-строитель. - По проекту толщина стены 500 мм, а по факту замерили линейкой - и получилось 400 мм.

Застройщик отказался переделывать то, что получилось. А после жалоб выяснилось, что сомнения и опасения по поводу неустойчивости этой подпорной стены и вообще всего строительства подтвердились. Управление градостроительного контроля обнаружило критические отклонения от проекта.

Например, застройщик не сделал бетонное укрепление грунта, полностью проигнорировал требования к водоотведению ливневых вод. А ливнево-канализационный коллектор и вовсе построил хозяйственным способом выше по склону.

- Новая подпорная стена вместе со всем сдерживаемым грунтом может в любой момент рухнуть прямо на ЖК. Не дай бог повторится трагедия, как в феврале прошлого года: тогда в предгорье оплывина накрыла жилой дом вместе с семьей из четырех человек. Погибли мужчина, женщина и двое их сыновей, - вспоминает Пулат Исмаилович. - И главное, все эти риски не распространяются на самого застройщика: их будут нести жильцы частного сектора, будущие жильцы нового клубного дома, пациенты санатория…

Но это еще не все. Как выяснилось, компания при строительстве захватила часть территории этого самого детского реабилитационного цент­ра фтизиопульмонологии!

- Угол склона участка застройщика составляет 31 градус. Застройщик, чтобы выровнять землю и построить на ней новые блоки, возвел со стороны санатория еще одну подпорную стену высотой 15 метров и длиной 41,2 метра. По сути, этот ЖК держится исключительно на подпорных стенах. Сначала мы определили захват земли по Google-картам, потом это подтвердило управление градостроительного контроля Алматы, проверив территорию, - поделился с нами Пулат Исмаилович.

Ведомство подало в суд о сносе части подпорной стены в связи с захватом земли санатория. В марте этого года постановлением специализированного межрайонного суда по административным правонарушениям Алматы ТОО “Seneca Partners” привлекли к административной ответственности по статье 319 (“незаконное строительство объектов без соответствующего права на землю”) Кодекса об административных правонарушениях и оштрафовали аж на… 117 960 тенге.

Кроме того, застройщика обязали снести незаконную подпорную стену.

Застройщик не согласился с постановлением суда и попытался обжаловать его в апелляционной инстанции, объяснив, что по их инициативе “проводится досудебная процедура урегулирования вопроса об обмене фактически используемыми территориями с КГУ на ПВХ “Детский реабилитационный центр фтизиопульмонологии”. Как это так - обменяться территориями? Как игрушками, что ли?

Алматинский городской суд оставил ранее принятое решение без изменения. Оно уже вступило в законную силу, но до сих пор на стадии исполнения. Правда, за этим должны следить уже местные власти, ведь земля санатория находится в государственном фонде.

И еще немного о том, на какие ухищрения идут застройщики в Алматы, чтобы уйти от ответственности и получить как можно больше прибыли.

4 декабря прошлого года комитет по делам строительства Минпромстроя провел проверку в отношении акимата Алматы. Причина - законность выдачи разрешительных документов на строительство. Комитет обнаружил “нарушение требований к предельно допустимой этажности здания” и предписал отозвать разрешение на строительство.

В итоге 11 декабря акимат отозвал разрешение, но… уже через две недели выдал новое! Как так вышло? Застройщик просто поменял название первого этажа с “коммерческого” на “нежилое помещение”. А ведь нежилым помещением может быть и подвал, и паркинг… В общем, на бумаге дома значились пятиэтажными. А по факту ничего не изменилось - они остались шестиэтажными. Но зато разрешение на строительство было снова на руках.

Вернемся к стене раздора. Так и не добившись того, чтобы подпорную стену со стороны участка пенсионера переделали, Пулат Исмаилович обратился в Медеуский районный суд с гражданским иском. Он потребовал признать недействительным рабочий проект подпорной стены, снести ее и построить новую, которая соответствовала бы всем строительным нормам и правилам.

В ТОО “Seneca Partners” отрицают какие-либо нарушения со своей стороны. Кроме того, в компании заявляют о том, что заплатили пенсионеру за обрушенную землю, курятник с курами и хозпостройку 17 901 712 тенге. Пулат Сагитов не отрицает этой компенсации материального ущерба. Но она ведь не отменяет остальных проблем с подпорной стеной и другими рисками!

Судебный процесс еще продолжается. За это время прошло выездное судебное заседание на месте обвала и стройплощадки. А пенсионер попал в больницу с инсультом.

Тем временем квартиры в еще не достроенном клубном доме Seneca уже вовсю продаются - от 1 300 000 тенге за квадратный метр. На сайте korter.kz помимо этой цены указано следующее: “Разрешение на долевое участие не требуется - жилой комплекс введен в эксплуатацию”. Но как это возможно, если он еще не достроен, а подпорная стена со стороны детского санатория так и не снесена?

Екатерина ТИХОНОВА, фото автора и из архива семьи САГИТОВЫХ, Алматы