Застройку берут под контроль? В Казахстане обновили правила разработки генпланов и ПДП

Министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев утвердил новые правила разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов — генеральных планов и проектов детальной планировки (ПДП). Документ регулирует, как будут менять генпланы городов и сёл, проводить общественные обсуждения и согласовывать застройку, сообщает Orda.kz.

Одно из главных изменений касается общественных обсуждений. Теперь акиматы обязаны заранее публиковать информацию о них, а сами обсуждения должны проходить не раньше чем через 20 дней после официального объявления. Кроме того, власти обязали проводить полную видео- и аудиозапись общественных обсуждений. Записи должны прикладывать к официальному протоколу и публиковать на сайте акимата в течение двух рабочих дней после завершения.

В правилах отдельно прописали, что общественные обсуждения будут считаться состоявшимися только при участии не менее 50 физических или юридических лиц. Если необходимого количества участников не наберётся, акимат обязан объявить повторные слушания.

Серьёзные изменения коснулись уплотнительной застройки — одной из самых конфликтных тем для жителей крупных городов, особенно Алматы и Астаны. Теперь корректировка ПДП для уплотнительной застройки запрещается, если не соблюдаются нормативы по плотности и высотности, а также если район не обеспечен школами, детскими садами, объектами первичной медико-санитарной помощи и инфраструктурой жизнеобеспечения.

Отдельно авторы указали, что при корректировке ПДП необходимо учитывать обеспеченность прилегающих территорий социальной инфраструктурой. Это означает, что при планировании новых жилых комплексов должны учитывать нагрузку не только внутри конкретного участка, но и на соседние кварталы.

При этом чиновники сохранили за инвесторами проектов право финансировать разработку и корректировку ПДП. Этот механизм в последние годы нередко становился причиной конфликтов между жителями и застройщиками в Алматы и других крупных городах.

В новых нормах также закрепили ограничение по срокам корректировки ПДП. В обычных условиях актуализировать проекты детальной планировки разрешили не чаще одного раза в два года. Исключение сделали только для чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.

Ещё один важный блок касается безопасности территорий. Генпланы и ПДП теперь обязаны учитывать карты сейсмического микрозонирования, а также данные о селевой, оползневой и лавинной опасности при их наличии.

Также новые правила вводят обязательную цифровую проверку проектов. Перед прохождением градостроительной экспертизы ПДП должны проверять на соответствие утверждённому генеральному плану через автоматизированную систему государственного градостроительного кадастра.

Приказ начнёт работать с 1 июля 2026 года.

Ранее СМИ выгнали с обсуждения застройки района в Алматы многоэтажками.

Читайте также: