Житель Алматы не получил квартиру в срок и отсудил у застройщика 10,5 млн тенге

Кассационный суд по гражданским делам взыскал с застройщика 10,5 млн тенге неустойки в пользу жителя Алматы, сообщили в пресс-службе суда.

В 2021 году мужчина заключил с застройщиком три предварительных договора на покупку квартиры, нежилого помещения и парковочного места. Покупатель полностью оплатил за недвижимость, а компания обязалась завершить строительство и заключить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года.

Однако объект ввели в эксплуатацию только в октябре 2024 года. Акты приёма-передачи стороны подписали в январе 2025-го, а основные договоры купли-продажи заключили в марте.

Покупатель обратился в суд и потребовал взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске. Они сочли, что статья 353 Гражданского кодекса, предусматривающая неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами, в том числе при просрочке денежного обязательства, к этому спору неприменима. По мнению судов, обязательство застройщика не было денежным, а после заключения основных договоров обязательства по предварительным договорам прекратились.

Кассационный суд не согласился с этими выводами. Подписание основных договоров не освобождало застройщика от ответственности за нарушения, допущенные до их заключения.

Предварительные договоры предусматривали неустойку в размере 0,1% стоимости недвижимости за каждый день просрочки, но не более 10%. Суд пояснил, что неденежный характер первоначального обязательства не лишал покупателя права на эту выплату.

Кассация отменила решения нижестоящих судов и взыскала с застройщика 10,5 млн тенге.