Журналисты выяснили, какие квартиры у LRT в Астане взлетят в цене, а какие могут подешеветь

После запуска LRT в Астане продавцы квартир вдоль линии легкорельсового транспорта начали поднимать цены. По словам риелторов, сильнее всего может подорожать жилье на второй линии от станций — в 300–600 метрах от остановок, передает ИА «NewTimes.kz». 

Особенно заметно изменение цен в районах проспекта Кабанбай батыра и улицы Калдаякова, где расположены десятки жилых комплексов рядом со станциями LRT.

Вдоль линии на Кабанбай батыра находятся ЖК «Времена года», Crocus City, Esil Plaza, Highvill Park-2, Nexpo Classic, Galamat Park, «Дом на Ботаническом», Garden View, Zangar и другие. Сейчас стоимость квартир здесь варьируется примерно от 35 млн до 450 млн тенге — в зависимости от площади, класса жилья и расположения.

Читайте также: Исторический запуск: как в Астане спустя 10 лет открыли LRT. Фоторепортаж

Во многих объявлениях продавцы уже начали отдельно указывать близость к LRT как преимущество. Часто встречаются формулировки «рядом остановка LRT» и «вид на Ботанический сад».

Одним из самых дорогих объектов стал ЖК Garden View. Стоимость квартир здесь начинается примерно от 65 млн тенге за черновую отделку и доходит до 450 млн тенге. По данным мониторинга объявлений, некоторые квартиры после запуска LRT подорожали на 10–20 млн тенге. Например, квартиру площадью 190 квадратных метров продавец поднял в цене с 310 млн до 330 млн тенге спустя два дня после запуска линии.

Изменились цены и в ЖК «Времена года», расположенном рядом с Ботаническим садом и станцией LRT. Сейчас однокомнатные квартиры здесь продают примерно от 27 млн тенге, трехкомнатные — до 80 млн тенге. Часть владельцев подняла стоимость на 2–3 млн тенге, однако некоторые объявления, наоборот, стали дешевле. Риелторы объясняют это тем, что часть квартир изначально выставляли по завышенной цене.

На улице Калдаякова, где также проходят станции LRT, расположены ЖК Highvill Ishim, Sensata Plaza, Kemenger, Isma и Auez. Стоимость жилья здесь сейчас составляет примерно от 30 до 70 млн тенге.

«На днях глава CTS заявил, что запуск LRT жестко ударит по рынку недвижимости и квартиры рядом с линией взлетят в цене. Но риелторы и инвесторы понимают, что это скорее попытка застройщиков распродать неликвид вдоль эстакады. Первая линия не будет так сильно расти — там очень много шума и людей. Кто бы что ни говорил, шум присутствует», — считает эксперт Сунгат Талгатов.

По его словам, наибольший рост цен может быть у домов на второй линии от LRT.

«Вторая линия — это идеальный баланс: тишина и при этом пять минут до станции. Особенно рост будет заметен в бизнес-классе. А вот первая линия подходит скорее для коммерции — там высокий трафик, магазины и кафе могут выиграть», — отметил Талгатов.

Он добавил, что квартиры прямо у эстакады могут столкнуться и с обратным эффектом.

«Кому понравится, когда у тебя перед окнами каждые пять минут проходит поезд на уровне четвертого этажа? Некоторые собственники, наоборот, готовы снижать цену, потому что понимают: близость станции — это не всегда плюс для жизни», — сказал риелтор.

Эксперты считают, что заметнее рынок изменится ближе к осени, когда в Астану вернутся студенты. Вдоль линии LRT находятся Nazarbayev University, Astana IT University, университет «Шабыт» и другие учебные заведения. Это может повысить спрос на аренду и покупку жилья.

«Пока многие катаются на LRT просто ради интереса. Люди еще не до конца поняли удобство нового транспорта. Но ближе к сентябрю рост цен может стать заметнее», — считает эксперт.

Ранее аналитики уже прогнозировали, что стоимость недвижимости вдоль линии LRT в Астане может вырасти на 10–20%.