Дешёвых новостроек не будет? Цемент, кирпич и НДС что разгоняет цены на квартиры в Казахстане

Квартиры в новостройках Казахстана продолжают дорожать, и предпосылок для снижения цен пока практически нет. Аналитики Finprom.kz изучили, из чего складывается стоимость жилья, которая только подталкивает цены вверх, сообщает Orda.kz.

В июне новые квартиры в Казахстане стоили на 14 % дороже, чем годом ранее, гласит исследование. Вторичное жильё за тот же период прибавило 10,4 %. Сильнее всего новостройки подорожали в Астане — сразу на 19,4 %. Следом идут Актобе (18,4 %) и Алматы (14,4 %). В то же время в Жезказгане цены выросли лишь на 1 %, а в Талдыкоргане — на 2,9 %.

Почти половину себестоимости строительства составляет стоимость материалов — около 49 %. На зарплаты рабочих приходится ещё 10 %, на накладные расходы — 9 %, посчитали аналитики.

При этом стройматериалы продолжают дорожать. В первом полугодии 2026 года цемент вырос в цене ещё на 10,3 %, отделочный камень — на 13 %, кирпич — на 6 %, строительные растворы — на 5,7 %, товарный бетон — на 4,7 %. В 19 из 25 категорий индекс цен в первом полугодии 2026-го был выше 100 %, то есть подорожало большинство строительных материалов.

Растут в цене не только ресурсы. За первое полугодие строительно-монтажные работы подорожали на 6,7 % — это максимальный показатель с 2020 года. Увеличиваются также расходы на логистику, оборудование, инженерные услуги и другие сопутствующие работы.

Дополнительное давление на рынок оказывает и новый Налоговый кодекс, отметили в исследовании. Для объектов, строительство которых началось после 1 января 2026 года, при продаже жилья действует НДС в размере 16 %. Эти расходы, как правило, закладываются в стоимость квадратного метра.

Цена квартиры зависит не только от себестоимости строительства. На неё также влияют расположение жилого комплекса, развитость инфраструктуры, класс жилья, стадия строительства, этаж, планировка и даже вид из окна.

Аналитики считают, в нынешних условиях рассчитывать на заметное снижение цен не приходится. Если девелопер объявляет о существенном удешевлении квартир при продолжающемся росте себестоимости строительства, это может означать экономию на материалах или качестве работ. Поэтому в ближайшее время рынок, скорее, сохранит тенденцию к дальнейшему росту стоимости жилья, чем к её снижению, заключили эксперты.

Читайте также: