Как райская земля в Алматы оказалась в руках Кулибаева и почему государство отобрало её через 17 лет

В сердце предгорий Заилийского Алатау лежит участок земли, который кажется райским, но на деле стал центром сложной корпоративной истории. Почти четыре гектара, овеянные горным воздухом и тенистыми лесами, переходили из рук в руки между компаниями, большинство из которых прямо аффилированы с Тимуром Кулибаевым. Фактически участок «переходил сам к себе», и именно эти хитросплетения корпоративных схем в итоге стали основанием для судебного разбирательства с государством. Orda.kz разбиралась в материалах дела.

Речь идёт о земле, примыкающей к территории санатория, который сегодня работает под брендом Almaty Resort. На сайте курорта говорится, что он расположен у подножия Заилийского Алатау на высоте 1052 метра над уровнем моря:

Территория с прогулочными терренкурами и удивительный лесной массив с большим количеством разновидностей деревьев, которые способствуют улучшению дыхательных путей. Минеральная вода из собственного источника, добываемая с глубины 3000 метров, содержит профилактическую дозу природного йода. Вода выходит на поверхность с температурой 42 °C.

И именно вокруг одного из земельных участков на этой живописной территории государству пришлось вести затяжную судебную войну.

Как всё начиналось: государственная земля и санаторий

История уходит в 2007 год. Тогда территория санатория относилась к Алматинской области, а аким Карасайского района передал АО «Санаторий Алматы» земельный участок площадью 25,3790 га под санаторно-курортное строительство. Земля была оформлена договором купли-продажи за 12 181 920 тенге. Год спустя участок разделили: 21,1790 га остались у санатория, а 4,2 га решили продать через аукцион. На первый взгляд — обычная процедура. Однако детали, вскрывшиеся позже в суде, показали совсем другую картину.

В аукционе участвовали две компании — ТОО «Бар Тас Холдинг» и ТОО «KZ Real Estate Group». Победителем стала последняя: в 2008 году она приобрела землю за 2 024 568 000 тенге, обязавшись построить на участке многопрофильный клинический стационар. Однако клиника так и не появилась, а сама земля вскоре начала «кочевать» между компаниями.

Аукцион без конкуренции

Спустя 17 лет прокурорская проверка установила: аукцион изначально проходил с серьёзными нарушениями. Оба претендента не соответствовали целевому назначению земли.

По сведениям органов государственных доходов:

ТОО «KZ Real Estate Group» занималось строительством жилых зданий; ТОО «Бар Тас Холдинг» — геологической разведкой и изысканиями.

А объектом продажи была земля оздоровительного назначения, предназначенная исключительно для размещения санатория. Несмотря на это несоответствие, обе компании допустили к торгам. Более того: как установила прокуратура, оба участника аукциона оказались связаны между собой через ТОО «Кипрос», принадлежащее Тимуру Кулибаеву. В таких условиях говорить о реальной конкуренции не приходилось — торги носили формальный характер. Однако в 2008 году на эти нестыковки, по всей видимости, предпочли закрыть глаза.

Дальнейшая судьба участка напоминала движение по замкнутому маршруту.

17 апреля 2012 года ТОО «KZ Real Estate Group» передало землю иностранной компании Eastwest Invest Group S.A., зарегистрированной на острове Невис, — в счёт погашения долга. 25 мая 2012 года Eastwest Invest Group S.A. продала участок ТОО «Кипрос» за 3 500 000 долларов США.

В 2014 году указом президента участок присоединили к Алматы, и его (участка) площадь сократилась с 4,2 га до 3,9940 га. А уже 27 ноября 2017 года АО «Санаторий Алматы» реорганизовали и включили в состав лечебно-оздоровительного комплекса «Ок-Жетпес» в качестве филиала. Комплекс полностью принадлежит медицинскому центру управления делами президента.

К этому моменту на участке уже началось строительство. 6 октября 2017 года «Кипрос» передал землю с незавершённым строительством в уставный капитал своей дочерней компании Emdey Group, оценив актив в 516 231 000 тенге. Спустя 20 дней Emdey Group передала участок своей «дочке» — ТОО «Mediluxe». Несмотря на все перепродажи и передачи, земля всё это время оставалась под контролем одного и того же круга аффилированных компаний, связанных с Тимуром Кулибаевым.

Где находится участок

Мы нашли этот участок на публичной кадастровой карте, а также в сервисе 2GIS. Согласно карте, он расположен между Almaty Resort и гольф-курортом Zhailjau. В 2GIS также опубликованы фотографии заброшенной стройки — вероятно, того самого недостроенного клинического стационара. Примечательно, что в комментариях к этой локации в 2023 году один из пользователей оставил подпись: «Шалдың сарайы».

Интерес прокуратуры к этому участку возник не случайно. Проверка соблюдения земельного законодательства быстро показала: история с продажей земли санатория с самого начала выглядела сомнительно.

«Прокуратура города Алматы установила неправомерный вывод земли в частную собственность, в частности неправомерный вывод земли из собственности акционерного общества»,говорится в материалах суда. 

Суд установил, что продажа 4,2 гектара была оформлена как крупная сделка, но не была согласована с единственным акционером — государством. Не оказалось ни письменного согласия комитета госимущества, ни подтверждений участия его представителей в совете директоров. Более того, решение о продаже участка не утверждалось общим собранием акционеров, хотя это прямо требовалось уставом санатория. Прокуратура потребовала признать все сделки с землёй за период с 2008 по 2017 год недействительными и вернуть участок в собственность санатория. Суд с этой позицией согласился и в декабре 2025 года вынес соответствующее решение.

После Январских событий и объявленного курса на возврат активов для зятя Нурсултана Назарбаева началась полоса потерь. Государство стало последовательно возвращать земли, которыми владели связанные с Кулибаевым компании, — и почти все они находились в наиболее дорогих и стратегически выгодных локациях. За последние три года в госсобственность вернули участки на территории КазНУ, а также земли в Атырауской и Мангистауской областях, не считая других активов, включая крупные нефтяные объекты. В начале декабря Компания по управлению возвращёнными активами выставила на продажу акции компании Кулибаева. На этом фоне история с землёй у подножия Заилийского Алатау выглядит не исключением, а ещё одним звеном в череде громких возвратов.

Читайте также:

КУВА выставила на продажу акции компании Кулибаева: какие ещё известные имена с ней связаны Лакомый берег Каспия: как у олигарха Сарсенова отняли землю в Актау и при чём тут Кулибаев У Кулибаева забрали нефтяной терминал в Актауском морском порту