Какие здания Алматы проверяли на устойчивость при землетрясении по обращениям застройщиков

Какие здания в Алматы проверяли на устойчивость при землетрясении, рассказали в Казахском научно-исследовательском и проектном институте строительства и архитектуры в ответе на запрос Informburo.kz.

Организация не обследует все строения по графику. Проверки проводят по обращениям заказчиков на основании договоров.

Какие ЖК проверили?

Вибродинамические испытания являются дополнительной мерой по обеспечению сейсмической безопасности домов. Институт провел:

в 2023 году – два испытания жилого комплекса "Легенда" и коттеджного городка Baganashil Hills; в 2024 году – два испытания жилого комплекса "Ривьера" и дома №94 на улице Жандосова; в 2025 году – одно испытание жилого комплекса Arena Park Standart 1.

Инструментальные испытания зданий – метод оценки технического состояния с применением специального оборудования – КазНИИСА проводит на основании заключенных договоров с заказчиками. Натурные испытания (оценка конструкции) тоже проводят на добровольной основе. 

"Объемы, методы и порядок выполнения испытаний определяют программой с учетом особенностей объектов и действующих нормативных документов. Их могут проводить как в отношении каждого здания в составе жилого комплекса, так и отдельных. При этом результаты испытания одного строения не могут автоматически распространяться на другие здания ЖК без соответствующего обоснования", – рассказали в институте.

Такие работы не подпадают под государственный контроль за строительством. 

Сколько длятся испытания и кто восстанавливает дефекты?

Сроки проведения испытаний зависят от нескольких условий. В среднем они длятся полтора – три месяца. По результатам испытаний заказчику предоставляют отчет, состав и содержание которых определяют программой, техническим заданием и условиями договора.

Результаты характеризуют отдельные динамические параметры здания в условиях проведения исследований и сами по себе не являются результатами комплексного обследования технического состояния дома.

"Выявление дефектов и повреждений, определение причин их возникновения, а также разработка рекомендаций по устранению недостатков относятся к задачам обследования и оценки технического состояния зданий. При установлении необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ либо усиления конструкций мероприятия должны определять на основании результатов обследования, необходимых расчетов и технически обоснованных решений. Реализация этих мероприятий относится к ответственности заказчиков, собственников объектов и иных участников строительной деятельности", – рассказали в КазНИИСА.

В институте добавили, что с 2023 по 2026 годы не было случаев, когда по результатам испытаний требовалась полная или частичная перестройка зданий. При этом результаты отражают характеристики здания на момент проведения исследований и не гарантируют бессрочное подтверждение сейсмостойкости дома.

Когда проводят повторные испытания?

Необходимость повторных проверок регулируют условиями договоров. В КазНИИСА застройщики еще не обращались с такими просьбами. А универсальный срок, по истечению которого необходимо повторно испытать здания, не установлен.

"Необходимость повторных исследований определяют с учетом целей испытаний, состояния объекта, произошедших изменений его конструктивной системы, выявленных дефектов и повреждений, последствий сейсмических воздействий и иных обстоятельств, способных повлиять на надежность и безопасность конструкций", – отметили в КазНИИСА.

Поможет ли цифровое моделирование зданий?

В 2019 году в институте сообщали о скором внедрении технологии информационного моделирования при проектировании объектов (ТИМСО). Ее вводят поэтапно:

с 1 августа – для отдельных категорий объектов; с 1 января 2028 года – для жилых и многофункциональных зданий высотой от шести этажей и более (без учета верхнего технического этажа); с 1 января 2030 года – для всех видов строительных объектов, за исключением третьего уровня (сооружения с минимальным риском для жизни людей в случае аварии).

Технологию уже применяют при проектировании зданий в Алматы.

"Применение ТИМСО позволяет объединять архитектурные, конструктивные и инженерные решения в единой цифровой модели здания, выявлять возможные несоответствия между разделами проектной документации на стадии проектирования, повышать качество проектных решений и сокращать вероятность возникновения ошибок при строительстве", – рассказали в КазНИИСА.

При этом институт не ведет учет жилых комплексов Алматы, при проектировании которых использовали технологию.