Конец ипотеки: у казахстанцев останется мало вариантов для покупки жилья, считает аналитик

Ипотечные программы от банков второго уровня могут оказаться недоступными из-за правил по ставкам вознаграждения. В итоге для оформления останутся лишь льготные программы. Об этом читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

Финрегулятор и Нацбанк РК приостановили нормы по снижению ипотечных ставок до 1 ноября 2025 года, при этом Нацбанк повысил базовую ставку до 18%.По мнению аналитика Андрея Чеботарева, из-за этих действий коммерческая ипотека в Казахстане может полностью остановиться, так как банки не смогут получать прибыль при ограничении ГЭСВ на уровне 20%.В результате для казахстанцев могут остаться доступными только льготные ипотеки и предложения от "Отбасы банка", поскольку банкам для окупаемости собственных ипотечных программ необходима маржа не менее 4-6%.

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка и Нацбанк РК ранее совместным постановлением приостановили до 1 ноября 2025 года нормы по снижению ипотечных ставок.

Так, с 1 ноября 2025 года годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным жилищным займам не должна будет превышать 20% (сейчас максимальное значение составляет 25%).

В то же время Нацбанк повысил базовую ставку до 18%.

Как отмечает независимый аналитик Андрей Чеботарев в своем Telegram-канале Finance.kz, из-за подобных действий в Казахстане коммерческая ипотека может полностью остановиться, а останутся лишь льготные программы.

"Своих" денег у банков нет

"Почему банк не кредитует вас с покупкой квартиры под 20%? Банк не может выдавать ипотеку под 20%, если базовая ставка 18%, потому что это слишком низкая маржа, которая не покрывает его риски и издержки.

Не забывайте, что никаких своих денег у банка нет – у него есть деньги вкладчиков. Банку надо заплатить вкладчикам проценты по депозитам, покрыть риск невозвратов, оплатить операционные расходы и еще заработать прибыль для акционеров.

Маржа в 2 процентных пункта просто не покроет эти расходы, особенно учитывая, что 20% – это ГЭСВ, а TONIA, ставка стоимости денег, может доходить до 19%", – отмечает аналитик.

Другими словами, банки при ограничении ГЭСВ на уровне 20% не смогут получать прибыль при выдаче ипотеки по максимально разрешенной ставке. Поэтому они могут просто перестать предлагать подобные инструменты населению.

В итоге казахстанцам для покупки жилья могут остаться доступными лишь льготные ипотеки и предложения от "Отбасы банка", ведь для окупаемости собственных ипотечных программ БВУ нужно не менее 4-6% маржи, которую они не смогут получить, если начнут действовать ограничения по ГЭСВ.

Напомним, глава Национального банка Тимур Сулейменов также высказался о возможности, что банки откажутся выдавать ипотеку казахстанцам.

Кроме того, стало известно, что базовую ставку в Казахстане снова могут повысить уже в ноябре.

Также ранее эксперты рассказывали о том, что снижение процентов по ипотеке с 25% до 20% не повлияет на рынок цен и покупательскую способность казахстанцев.

Ипотека

Работает ли ипотека под 7% в Казахстане 9 октября 2025, 14:13 Более дорогое жилье теперь можно взять в ипотеку под 7% в Казахстане 9 октября 2025, 13:19 Больше по этой теме