Купить жильё на аукционе: выгода или риски?

На аукционах квадратные метры зачастую реализуют значительно дешевле рыночной цены, но эксперты предупреждают: на таких домах и квартирах можно не только выгодно сэкономить, но и нажить немало проблем. О каких рисках нужно знать, разбирался 31 канал.

Недвижимость попадает на торги несколькими путями:

залоговые квартиры и дома, которые выставил на продажу банк в случае неплатёжеспособности клиента; квартиры должников, изъятые по решению суда; имущество госструктур.

Для участия в аукционе нужно зарегистрироваться на платформе электронных торгов с помощью ЭЦП и внести гарантийный взнос в размере 5% от стартовой стоимости имущества, который в случае проигрыша возвращается.

Эксперты рынка недвижимости предупреждают, что в таких сделках есть свои "подводные камни".

"Первое – это незаконная перепланировка. Бывший владелец мог её сделать, но не узаконить. Второе – наличие прописанных в этой квартире несовершеннолетних детей, которых нельзя выписать самостоятельно. Это нужно делать через суд с помощью частного судебного исполнителя. Третий риск – задолженность по коммунальным платежам, которые могут быть выше стоимости самой квартиры", - говорит независимый эксперт QAZAQ EXPERT CLUB Диляра Сейтнурова.

Самой безопасной на торгах считается квартира, выставленная на продажу банком: он уже удостоверился в её юридической чистоте. А вот арестованные квадратные метры должников могут быть с юридическими сложностями. Хотя, как говорят частные судебные исполнители, чаще они предлагают владельцам самим продать недвижимое имущество под их контролем. Это один из самых оптимальных вариантов. Но если дело доходит до торгов, там есть свои особенности.

"На электронных торговых площадках есть два метода торгов – на повышение и на понижение цены. Но по опыту последних пяти лет скажу: имущество реализовывается за минусом 25%, то есть за 75% стартовой цены", – рассказала член правления республиканской Палаты ЧСИ  Несибели Басенова. 

Электронные торги открыли казахстанцам доступ к более дешёвому жилью. Но участие в аукционе – это не лотерея, а серьёзная сделка, где важно просчитать каждый шаг. Главная задача покупателя – не только приобрести недвижимость дешевле, но и убедиться, что вместе с квадратными метрами он не получает чужие проблемы.