Максимум две квартиры в руки : поможет ли лимит на жилье снизить цены в Казахстане

Возможность покупать жилье в большом количестве может влиять на цены. Однако введение лимита на квартиры грозит побочными для рынка эффектами. Поэтому есть другие решения. Об этом читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

В Казахстане обсуждается введение лимита на покупку жилья (не более двух квартир) для снижения цен, которые продолжают расти в некоторых регионах до 23,6% за год.По мнению аналитика Андрея Чеботарева, такое ограничение может дать краткосрочный эффект снижения цен, но в долгосрочной перспективе приведет к сокращению строительства и дефициту жилья.Эксперт предупреждает, что ограничения могут привести к появлению "серого рынка родственников" и ударить по добросовестным собственникам, в то время как обеспеченные граждане найдут способы обойти запреты.

Цены на жилье в Казахстане продолжают расти, а в некоторых регионах этот процесс оказался особенно болезненным: например, в Алматы подорожание достигло 23,6% за год, а в Павлодаре и Актобе рост составил плюс 18,5% и 18,4% соответственно.

На этом фоне могут звучать различные предложения по урегулированию рынка недвижимости. Так, одним из них является ограничение на количество покупаемого жилья – это связано с тем, что среди факторов роста цен имеются спекуляции.

Как сообщает аналитик Андрей Чеботарев в своем Telegram-канале Finance.kz, это может оказать краткосрочный положительный эффект. Но в итоге ситуация грозит ухудшением.

Цены снизятся, но на некоторое время

Как отмечается в источнике, резкий запрет на владение более чем двумя единицами жилья (например, две квартиры) сначала приведет к резкому росту предложения – казахстанцы начнут продавать все "лишние" квартиры, в том числе принудительно.

А чтобы быстрее это сделать и получить деньги, они будут вынуждены снижать цены в условиях конкуренции. Но этот тренд не будет долгим.

"Формально это может облегчить покупку для тех, у кого нет собственного жилья. Популисты будут плясать от радости, ведь их план, вроде бы, сработал. Однако дальше начнутся побочные эффекты:

девелоперы столкнутся со снижением спроса и начнут сокращать новые проекты;в результате через несколько лет предложение нового жилья уменьшится, что снова подтолкнет цены и аренду вверх.

То есть первоначальный эффект удешевления может смениться дефицитом. Плюс (последуют – прим. ред.) потеря рабочих мест и убытки в смежных отраслях из-за замедления строительства", – отмечает аналитик.

Деньги. Иллюстративное фото: NUR.KZ/Владимир Третьяков Ограничения будут обходить

Также среди рисков введения лимитов на покупку более двух квартир или домов отмечается появление "серого рынка родственников".

То есть казахстанцы начнут оформлять квартиры на родственников, покупать их через долевую собственность, юрлиц или оформлять фиктивные разводы, чтобы каждый из супругов мог иметь по два объекта недвижимости.

"В итоге ограничения в большей степени ударят по добросовестным собственникам, тогда как обеспеченные граждане найдут способы адаптироваться.

В итоге такой закон может дать краткосрочное снижение цен, но в долгосрочной перспективе ослабит инвестиции, сократит строительство и создаст больше рисков, чем устойчивых выгод для рынка.

Мировой опыт показывает, что жесткие лимиты на владение жильем редко работают – чаще применяются налоги или повышенные сборы, а не прямые запреты", – отмечает Андрей Чеботарев.

Напомним, согласно новому Налоговому кодексу РК (статьи 599 и 600), казахстанцам придется платить так называемый "налог на роскошь" не только за элитное жилье, но и за совокупную стоимость квартир. Например, такая мера последует, если их общая цена превысит 450 млн тенге.

Также в 2025 году в Казахстане запретили продажу строящегося жилья за наличку – теперь оплата возможна только через банки, которые обязаны проверять сделки.

Дополнительно отметим, что рост цен на жилье в январе сопровождался сильным падением количества сделок в Казахстане.

Ипотека

Какие льготные ипотеки запустят в Казахстане 4 февраля 2026, 11:47 "Отбасы банк" приостановит использование "пенсионки" на погашение ипотеки 29 января 2026, 12:55 Больше по этой теме