Ошибка ценой в дом

По халатности чиновников, переносивших данные земельного участка в госкадастр, алматинская пенсионерка может лишиться дома

Для Галины НИКОЛЕНКО судебный иск от управления земельных отношений г. Алматы с требованием освободить "самовольно занятый участок" стал громом среди ясного неба. В этом доме она живет уже 22 года.

С пенсионеркой мы встретились в ее единственном жилье. В 2004 году его вместе с участком семья Галины Николенко приобрела в садоводческом товариществе "Сельхозработник". Тогда это была тихая территория Карасайского района Алматинской области. Говорит, добротное здание с забором, воротами заметно выделялось на фоне других дачных домиков, зачастую не имеющих даже ограждения. Все документы были в порядке, еще и газ проведен.

- В 2016-2017 годах нас переводили в город, я оформляла документы по переводу в Наурызбайский район. Приезжал государственный техник-землеустроитель, выдал новый технический паспорт и земельный проект на участок. В нем указаны координаты, подписи всех соседей, - рассказывает хозяйка. - В цифрах я ничего не понимаю, как и большинство собственников, а вот по картинке все понятно - техпланы участка 2004 и 2017 годов внешне совпадают.

Кто же мог знать, что во время переноса координат на сайт единого государственного кадастра недвижимости техник допустил грубую ошибку! Он "сдвинул" назад мой участок относительно его положения, и по указанным им координатам граница теперь проходит через дом и еще залезает к соседям.

По словам Галины, история началось в марте текущего года, когда соседка смежного участка начала стройку трехэтажного дома впритык к забору:

- Поделилась, что откроет здесь хостел. А кому понравится, когда твой участок просматривается как на ладони? Я написала заявление в управление градостроительного контроля - насколько законная стройка? В ходе проверки выявлены нарушения закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, есть официальный ответ. Соседи, с другой стороны, вдруг стали интересоваться моей землей. Я не придавала этому значения. Потом стали открыто говорить - скоро я отсюда съеду, якобы у меня самозахват.

В апреле владелица обнаружила листок бумаги под воротами - ее вызывали в управление земельных отношений.

- Там меня ошарашили: якобы была проверка (как позже выяснилось, по жалобе соседа) и у меня самозахват госсобственности, назначат штраф. Я на протоколе написала, что не согласна с решением. Попросили через неделю прийти. Пришла, техника на месте не оказалось. Написала заявление с протестом и сдала в канцелярию. Вскоре пришло оповещение о штрафе в сумме 294 тысячи тенге. Поехала в управление, и снова все на выезде. После мне заблокировали счета, карты, оставив без средств к существованию. Сестра вынуждено заплатила штраф, хотя мы не понимали, за что.

Собеседница рассказала: как-то к ней пожаловал мужчина, представился сотрудником ГАСКа, настоятельно рекомендовал снять с повестки все вопросы о соседней стройке, тоже твердил о самозахвате участка. Выяснилось, что он частный архитектор.

- Я потребовала немедленно покинуть мою территорию, - вспоминает пенсионерка. - Потом звонил другой, представлялся участковым и тоже хотел поговорить о земле, но не приехал. Это были тревожные звоночки.

А в сентябре уже начался судебный гражданский процесс. Галину в известность никто об этом не поставил. Акимат и управление по земельным отношениям по г. Алматы заявили иск об истребовании самовольно занятого земельного участка из состава земель, находящихся в государственной собственности.

- Вскоре пришло СМС-сообщение - в октябре состоится судебное заседание в Наурызбайском гражданском суде по изъятию моего участка. Представляете, что я пережила? - Галина с трудом сдерживает слезы.

Пришлось пенсионерке залезть в долги и нанять адвоката. Он написал отзыв об исковом заявлении. В нем указал: в ходе изучения документов появилась ясность, что "основанием проверки послужило обращение соседа, а не жалоба государственного органа, что свидетельствует о злоупотреблении правом и заказном характере проверки".

Следующее судебное заседание прошло в режиме онлайн.

- И снова шок: техники, с которыми я общалась в управлении, на голубом глазу твердили, что меня вызывали, а я к ним не приходила. Хотя у меня на руках талоны о подаче заявления. Их аргумент - раз заплатила штраф, значит, согласна с "самозахватом". При этом истец не смог объяснить, как я могла за эти годы взять и передвинуть забор, еще и дом в придачу. Это же не конструктор, - говорит пенсионерка.

Достала фотографии из семейного архива: вот дочь с внуком на фоне этого же забора 20 лет назад, а вот то же самое место в текущем году, один в один.

Алматинка написала заявление в государственную корпорацию "Правительство для граждан" с требованием изменить идентификационные характеристики земельного участка. Приезжал специалист-землеустроитель.

Казалось бы, в пояснительной записке к землеустроительному проекту он расставил все точки над i: указал, что "ранее границы земельного участка были неверно отработаны, так как граница со стороны улицы была уменьшена и увеличена по забору за счет смежного землепользователя. Дополнительно сообщаем, что при оформлении городского акта на землю часть дома литер "А" осталась за пределами акта".

- План идентичен по форме с планом 2017 года, а координаты разные, - поясняет собеседница. - Парадокс в том, что новый земельный проект я должна утвердить в управлении, которое… со мной судится. К сожалению, любой казахстанец может столкнуться с ошибкой, которую чиновники никак не хотят признавать.

Интересуюсь: может, кому-то приглянулся ее участок и пенсионерку пытаются выжить? И повод нашелся - досадная ошибка в госкадастре…

- У меня тоже такие мысли, с момента присоединения к городу прошло восемь лет, никто не проверял координаты, а тут вдруг зацепились за ошибку, - говорит Галина. - Возмущает, что мне даже не дали возможности защитить себя, а я ведь добросовестный покупатель! Почему из-за ошибки госслужащего меня должны лишать частной собственности?

Елена КОЭМЕЦ, фото автора, Алматы