От ворот разворот

В Казахстане можно выиграть суд о сносе, но так и не добиться исчезновения проблемного объекта.

История скандальной пристройки к жилому дому в Астане, о которой мы сообщали месяц назад , получила неожиданное продолжение.

Суд обязал собственника демонтировать спорный объект, однако исполнение судебного решения пока ограничилось куда более скромным результатом: на днях частные судебные исполнители организовали демонтаж одних лишь ворот, тогда как сама пристройка по-прежнему остается на месте.

Символично, что спор разгорелся в самом что ни на есть административном центре столицы. Из этого двора куда ни глянь - всюду министерства, комитеты и прочие ведомства. Количество проверяющих на сто человек населения бьет все рекорды. И тем не менее вокруг пристройки царит атмосфера какой-то административной беспомощности.

По словам председателя местного КСК Манена ОМАРОВА, процедура исполнения решения суда стала чисто символической.

- Нам сказали, что самое главное уже сделано: дескать, обеспечен доступ жителей к коммунальным сетям, а остальные вопросы сейчас оформляются по земельным документам. Больше ничего ломать и сносить никто не собирается, - рассказал он.

Именно эта позиция вызвала у представителей жильцов наибольшее недоумение. Дело в том, что судебное решение касалось не ворот как отдельного объекта, а самой спорной постройки. По мнению жителей, демонтаж ограждения никак не устраняет проблему, вокруг которой конфликт продолжается уже много лет.

Председатель КСК утверждает, что собственник еще в прошлом году сумел узаконить объект, однако жильцы до сих пор не могут получить внятного объяснения, на основании каких документов это произошло.

- Мы направили запросы в архитектуру, земельный комитет и другие органы, - перечисляет Омаров. - Хотели понять, каким образом узаконили эту совершенно незаконную постройку. Ответов так и не получили.

Дополнительные вопросы у жильцов вызывает и земельный аспект. По словам председателя, пристройка расположена на территории, которая фактически относится к общему имуществу кондоминиума либо непосредственно примыкает к нему. Именно поэтому жители опасаются, что со временем спорный участок может окончательно перейти под контроль владельца объекта.

После демонтажа ворот частные судебные исполнители предложили председателю КСК подписать акт, который фактически фиксировал бы завершение работ. Однако он отказался делать это без консультации с адвокатом.

- Они хотели, чтобы мы признали вопрос закрытым. Но ворота убрали, а все остальное-то осталось на месте, - поясняет он.

При этом среди жильцов нет полного единодушия относительно дальнейших действий. С одной стороны, они настаивают на исполнении решения суда в полном объеме. С другой - понимают, что полный демонтаж капитальной пристройки может оказаться длительным, дорогостоящим и весьма конфликтным процессом.

Тем не менее большинство жителей продолжают считать существование объекта угрозой для дома. Они уже неоднократно жаловались на появление трещин в подъездах, соседствующих с пристройкой, проблемы с доступом к инженерным коммуникациям и другие последствия строительства.

- Конечно, мы считаем, что пристройка должна быть убрана! - заявляет Омаров. - Если она законна, пусть это будет доказано документально и вопросы отпадут. Но пока их очень много.

Таким образом, несмотря на судебное решение и демонстративный снос ворот, главный предмет многолетнего спора никуда не исчез. Формально процесс исполнения судебного акта начался, но фактически конфликт вокруг пристройки, похоже, далек от завершения.

- Самое интересное здесь, на каком основании объект был оформлен и зарегистрирован, - считает юрист по недвижимости Валерий ХАН. - Если пристройка расположена на земельном участке, относящемся к общему имуществу кондоминиума, то для ее оформления одного желания собственника недостаточно. Обычно подобные изменения требуют соблюдения градостроительных, земельных и строительных процедур, а также затрагивают права других собственников помещений.

Но еще важнее, по мнению эксперта, вопрос инженерной безопасности. На его взгляд, именно это превращает локальный конфликт в общенациональную проблему. Дело в том, что рядом с пристройкой находится трансформаторная подстанция. Между тем их проектирование и размещение в многоквартирных домах регулируется строительными и энергетическими нормами, а эксплуатационные службы должны иметь возможность беспрепятственного доступа к такому оборудованию для обслуживания, ремонта и ликвидации аварий.

- С юридической точки зрения значение имеет даже не сам факт существования пристройки, а ее влияние на эксплуатацию инженерной инфраструктуры, - отмечает юрист. - Если объект ограничивает доступ к трансформаторной подстанции, инженерным сетям или аварийным выходам, то речь идет уже не только о споре между соседями, а о вопросе соблюдения обязательных требований безопасности.

Так что эта история примечательна вовсе не тем, что кто-то пристроил лишние квадратные метры. Таких конфликтов в стране немало. Интереснее другое: если даже после судебного решения спор сводится к демонтажу одних только ворот, а вокруг трансформаторной подстанции продолжаются споры о законности застройки и доступе аварийных служб, то речь идет уже не о конфликте соседей, а о системном вопросе управления общедомовым имуществом и инженерной безопасностью многоквартирных домов по всему Казахстану.

И вообще, хочется уточнить у компетентных органов: если суд постановил снести пристройку, а исчезли только ворота, то, может быть, незаконным объектом все это время считались именно они?

Или решение суда можно исполнить лишь частично?

Читайте также:

Понастроили тут! В Астане жители ЖК "Арайлым" требуют снести незаконную пристройку стоимостью в сотни миллионов тенге

Владислав ШПАКОВ, фото автора, Астана