Строить дорого. Разрыв между ценой квадратного метра и доходами казахстанцев увеличивается

По данным Нацстата, в июне новое жильё в Казахстане подорожало на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отдельных регионах рост оказался ещё заметнее. Эксперты объясняют удорожание сразу несколькими факторами, ключевой из которых – рост цен на стройматериалы, сообщает "31 канал".

Себестоимость жилья растёт сразу из-за нескольких факторов: дорожают земля, рабочая сила и логистика. Но основную долю удорожания составляют стройматериалы. По данным Нацстата, за последний год значительно выросли цены на отделочный камень, песок, глину, известняк и другую неметаллическую продукцию. Но наиболее чувствительным для отрасли стало подорожание цемента, который используется практически на всех этапах строительства.

"Если ранее стоимость цемента составляла за тонну М400, М350 около 33-34 тысяч тенге, то сейчас около 50 тысяч тенге за тонну. То есть за полгода подорожание на 50%. Конечно, это автоматически влияет на все последующие цепочки производства", – отметил заместитель председателя президиума Союза строителей РК Вячеслав Лазарев.

Влияет и импорт: лишь около половины строительных материалов производится в Казахстане, остальное закупается за рубежом, а значит отрасль напрямую зависит от валютных колебаний. Вместе с тем, специалисты считают, что часть застройщиков воспользовалась ситуацией и завысила стоимость жилья на 30-40%, тогда как объективный рост цен на первичном рынке с начала года оценивается в 10-15%. При этом разрыв между стоимостью квадратного метра и доходами казахстанцев продолжает увеличиваться.

"Это не говорит о том, что увеличится цена квадратного метра, потому что застройщику всё равно нужно продавать, просто маржа будет меньше. Бесконечно держать маржу в 40% при резком росте цен на стройматериале просто будет невозможно. Я думаю, что будут удовлетворяться только от 15% до 20%. При резком удорожании стройматериалов в первую очередь пострадают застройщики, потому что кошелёк казахстанцев не безграничный", – отметил эксперт по недвижимости Александр Пак.

В мировой практике стоимость квадратного метра жилья считается доступной, если она составляет от трёх среднемесячных доходов жителя региона. Казахстану, по мнению специалистов, важно стремиться к такому ориентиру. Уже осенью эксперты прогнозируют оживление на рынке недвижимости.