Вроде копишь, а не хватает : эксперты предсказали рост цен на жилье на 16% из за НДС в Казахстане

Экономисты и риелторы сделали прогноз по ценам на жилье в Казахстане на наступающий 2026 год. Отмечается, что на ценах может сказаться НДС, сообщает сайт телеканала KTK.

По информации телеканала, введение новой ставки НДС для застройщиков вызвало споры среди риелторов и экономистов. Специалисты разделились во мнениях, как изменения повлияют на стоимость жилья. Часть экспертов уверена: рост цен неизбежен и может составить как раз те самые 16% НДС. Другие считают: застройщики заранее и постепенно повышали стоимость квадратных метров.

Например, Павел Иванов снимает однокомнатную квартиру в центре Алматы. Недавно решил обзавестись собственным жильем и начал откладывать деньги на первоначальный взнос. Считает, что купить заветные метры без долгов и не в ипотеку сейчас практически невозможно.

"Я думаю, практически нереально. Это на зарплату очень сложно. Это нужно сколько лет откладывать, копить и это какая должна быть зарплата! Мне, как простому человеку, дорого. Ужасная ситуация, когда ты вроде копишь, а потом опять не хватает. Если себе во всем отказывать, можно через лет 20 накопить", - высказался мужчина.

За год цены на первичное жилье выросли сразу на 15,5%. Особенно тяжело обзавестись квартирой стало в Алматы, Павлодаре, Қонаеве и Астане. Вторичный рынок не сильно отстал - рост цен превысил 14%. Лидеры по подорожанию опять Алматы, а еще Актобе и Павлодар. Экономисты считают, что на стоимость влияют инфляция и налоги, поэтому советуют не откладывать покупку.

По их прогнозам, с нового года, когда вступят в силу изменения в Налоговом кодексе, цены на квартиры могут подскочить еще на 16%.

"Индивидуальные предприниматели же попадают под НДС. Там же порог снизили. Это повлияет на себестоимость возводимого жилья автоматически. Потому что у многих есть генподрядчики, субподрядчики, и многие - это индивидуальные предприниматели. Раньше они НДС не платили, могли меньше стоимостью услуги оказывать. А сейчас будут платить", - сделал прогноз экономист Арман Байганов.

А вот риелторы уверены: резкого скачка цен на жилье в ближайшем будущем ждать не стоит, даже после повышения НДС. По их словам, удорожание будет носить инфляционный характер и останется на уровне текущих показателей - примерно 1-2 процента в месяц.

"Как только объявили о том, что будет 21 января вводиться НДС для застройщиков, застройщики уже потихоньку начали поднимать цены. То есть фактически такого уже резкого скачка в январе не будет. Потому что цены и так уже застройщики адаптировали под НДС.

Что касается вторичного рынка, то он обычно идет за первичным. Но, опять же, здесь все зависит от спроса и предложения. К сожалению, спрос на вторичную недвижимость у нас немного упал за счет того, что ипотеки сократились", - считает эксперт по недвижимости Александр Бикетов.