Жилье в Казахстане может подорожать из за дорогих кредитов, считают эксперты

Высокая ставка кредитования может привести к тому, что эти расходы для застройщиков будут возложены на покупателей. В итоге цены на жилье могут вырасти, передает NUR.KZ cо ссылкой на inbusiness.kz.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

Строительные компании Казахстана активно кредитуются для реализации проектов, что может привести к росту цен на недвижимость.По словам заместителя президента АЗК Виктории Тен, застройщики перекладывают расходы на кредиты на покупателей, увеличивая стоимость квадратного метра.Эксперты предупреждают о рисках для строительных компаний и покупателей, связанных с возможным снижением спроса на жилье из-за роста цен.

Активный рост кредитования затрагивает не только население, но и экономику – бизнес получает заемные деньги на реализацию проектов. Однако высокая ставка по займам приводит к тому, что "расходы" на кредиты перекладываются на покупателей.

Такая же ситуация, согласно сообщению источника, складывается в сфере строительства, в которой отмечается рекордный рост кредитования – за 9 месяцев 2025 года банки выдали застройщикам на 33% больше займов, чем годом ранее.

При этом отмечается, что эксперты видят в этом риски для самих компаний и их покупателей.

Строительный бизнес активно кредитуется

Чтобы реализовывать проекты, строительные компании стали активнее пользоваться краткосрочными банковскими займами, отмечает главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) Рамазан Досов.

При этом у них наблюдается высокий коэффициент оборачиваемости кредитного портфеля (1.35) – то есть застройщики берут деньги в долг, который покрывается за счет продажи построенного жилья.

Покупка жилья. Иллюстративное фото: sakchai vongsasiripat/Getty Images

Эксперт отмечает, что причинами такого активного кредитования строительного сектора стали:

государственные и инфраструктурные программы, которые активизировались за последний год;сохраняющийся высокий внутренний спрос на жилье, в том числе отложенный спрос;эффект низкой базы 2024 года, когда выдача новых кредитов снизилась на 4,7%.

Но при этом в источнике сообщается, что такая ситуация создает риски, от которых могут пострадать в первую очередь казахстанцы.

Цены на жилье вырастут

Как сообщается в источнике, заместитель президента агентства по защите и развитию конкуренции (АЗК) Виктория Тен предупреждает, что издержки на кредиты для застройщиков перекладываются на покупателей.

"Застройщики частично перекладывают эти расходы на покупателя – то есть цена квадратного метра растет. Компании активно продают жилье на ранних этапах, чтобы получить "живые деньги" от дольщиков и быстрее вернуть кредиты", – объясняет Тен Виктория.

Поэтому эксперты сходятся во мнении, что при текущих условиях в строительном секторе наблюдается не устойчивый рост, а кредитная поддержка, что создает определенные риски.

То есть строительство растет не из-за того, что выросли реальные доходы казахстанцев и их покупательская способность, а из-за активного кредитования сектора. Но если цены и дальше продолжат расти, то может последовать снижение спроса у населения.

"Такая модель гибкая, но и рискованная: если продажи внезапно остановятся, компании могут столкнуться с нехваткой денег", – отмечает Рамазан Досов.

Соответственно, застройщики с низким уровнем продаж могут не суметь покрыть свои займы, что грозит заморозкой объектов и появлению "тяжелых" активов у банков, сообщается в источнике.

В то же время эксперты отмечают, что хоть и прирост в сфере строительства может отражаться на показателях экономического роста, но на самом деле это не создает базы для повышения общей производительности экономики.

А для этой цели необходимо развивать именно производство стройматериалов, инфраструктуру и развивать технологии.

Напомним, ранее макроэкономист Владислав Туркин отмечал, что рост экономики Казахстана вызывает тревогу – по его мнению, прирост основан на кредитной экспансии и государственном стимулировании строительства, что приводит к высокой инфляции.

Также он сообщал, что в сфере жилья наблюдаются признаки нового ценового бума.

А экономист Руслан Султанов объяснил, как льготная ипотека привела к росту цен на квартиры в Казахстане.

Ипотека

Ипотеку под 1% запустили в Казахстане 7 ноября 2025, 15:03 Правила изменились: кто не сможет встать в очередь на жилье в Казахстане 7 ноября 2025, 08:05 Больше по этой теме