Депозит ашқан тиімді ме, әлде пәтер сатып алып жалға берген ұтымды ма?

ЖИ көмегімен жасалған сурет

Ranking.kz талдау порталының сарапшылары банк депозиттерінің және жалға беру үшін жылжымайтын мүлік сатып алудың қайсысы табысты екенін салыстырды. Мысал ретінде шартты түрде 25 миллион теңге (шамамен 55,5 мың доллар) сомасы алынып, бір жылдан кейінгі қаржылық нәтиже есептелді.

1-нұсқа: Банк депозиті

Ұлттық банктің базалық мөлшерлемесі 16,25% болғанда, қазақстандық банктер жылдық 14–15% мөлшерлемемен бір жылға салымдар ұсынады. 

Бір жылдағы табыс: сыйақы сомасы 3,6–3,8 миллион теңгені құрайды (барлығы 28,6–28,8 миллион теңге).Инфляцияны ескергенде: инфляциялық шығындарды шегергендегі нақты таза пайда сатып алу қабілеті бойынша бары-жоғы 300–400 мың теңгені құрайды.

2-нұсқа: Жалға беруге пәтер сатып алу 

25 миллион теңге сомасы елдегі қалалардың көпшілігіндегі жаңа салынған үйлерден бір бөлмелі пәтер (35 шаршы метр) сатып алуға жеткілікті, ал Астанада мұндай баспана бағасы 19,9 миллион теңгеден басталады. 

Жалға беруден түсетін табыс: Астанада мұндай пәтерді жалға беру жылына шамамен 2,6 миллион теңге (айына шамамен 212,8 мың теңге) табыс әкеледі. Инфляцияны ескергенде жалға беруден түсетін таза табыс шамамен 2,3 миллион теңгені құрайды.Актив құнының өсуі: депозитке салынған ақшаға қарағанда, жылжымайтын мүліктің өзі құнсызданудан қорғалған. Соңғы жылдары ҚР-дағы жаңа үйлердің бағасы инфляция қарқынынан озып, 1,5 есеге жуық өсті.

Инвесторлар үшін негізгі тәуекел 

Талдаушы сарапшылар атап өткендей, егер депозит басқаруды талап етпесе, құрылыс кезеңінде баспана сатып алу кезіндегі басты тәуекел құрылыс салушыны таңдау болып қала береді. Созылып кеткен құрылыстарға немесе жосықсыз компанияларға тап болмау үшін сарапшылар әкімдіктің үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсатының немесе Қазақстан Тұрғын үй Компаниясының (ҚТК) кепілдігінің болуын тексеруді ұсынады. Capital Realty нұсқасы бойынша елордадағы ең сенімді ТОП-5 құрылыс салушының қатарына BI Group, Bazis-A, Sensata Group, NAK және Orda Invest кірді.

17 қыркүйек, 17:32