Биыл тұрғын үй нарығындағы баға қалай өзгеруі мүмкін?

Жыл басында мәмілелер саны азайғанымен, 2026 жылы Қазақстандағы тұрғын үй нарығы қайтадан өсім аймағына шығуы ықтимал.

Дегенмен сарапшылар сұраныс бұрынғыдай қарқынды емес, баяу қалыптасатынын айтады.

Сұранысқа бірнеше негізгі фактор әсер етеді.

Біріншіден, салық өзгерістері, соның ішінде қосылған құн салығы мөлшерлемесінің өсуі баспана бағасының қымбаттауына ықпал етуі мүмкін.

Екіншіден, ипотекалық талаптардың қатаюы және қарыз алушылардың төлем қабілетін бағалау критерийлерінің күшеюі сатып алу белсенділігін төмендетуі ықтимал.

Үшіншіден, зейнетақы жинақтарының жеткіліктілік шектерінің артуы тұрғын үй алуға жинағын пайдалана алатын азаматтар санын азайтады.

Сондай-ақ 2026 жылғы 1 шілдеден бастап жаңа Құрылыс кодексінің енгізілуі құрылыс компанияларына қойылатын талаптарды күшейтеді. Қысқа мерзімде бұл шығындардың өсуіне және сұраныстың баяулауына әсер етуі мүмкін. Алайда ұзақ мерзімде құрылыс сапасы мен қауіпсіздігін арттыру көзделген.

Сонымен бірге нарықты қолдайтын факторлар да бар. Атап айтқанда, жеңілдетілген ипотекалық бағдарламалардың жалғасуы және 2025 жылғы қазанда жарияланған «7–20–25» бағдарламасы бойынша тұрғын үй сатып алу лимитінің ұлғаюы.