Балалы пәтер жалдаушы көшпей жатыр: Астана соты үй иесіне не істеу керектігін түсіндірді

Астана қалалық соты баласы бар жалға алушыны үйінен шығара алмай жүрген пәтер иесінің жағдайына қатысты түсініктеме берді. Сот мәліметінше, үй иесінің пәтерден шығару туралы талап арызынан бас тартылмаған, тек құжат тиісті сотқа тапсырылмағандықтан кері қайтарылған, деп хабарлайды Tengri Home.

Поделиться

Бұған дейін біз пәтерін балалы әйелге жалға берген астаналық тұрғын туралы жазған болатынбыз. Меншік иесінің айтуынша, жалға алушы келісілген соманың бір бөлігін ғана төлеп, кейін төлем жасауды тоқтатқан, үйді босатудан бас тартып, иесін пәтерге кіргізбей отыр.

Пәтер иесі жалға алушыға сотқа дейінгі шағым жолдап, кейін сотқа жүгінген. Ол келісімшартты бұзып, жалға алушыны шығаруды, жалдау ақысы мен коммуналдық қызметтер бойынша берешекті өндіруді, сондай-ақ моральдық зиян өтемін талап еткен.

Осы оқиға жарияланғаннан кейін Астана сотының баспасөз қызметі түсініктеме берді.

"Азамат А. азамат Г.-ны тұрғын үйден шығару туралы талап қою арызымен сотқа жүгінген. Сот даудың соттылығына жатпайтындығына байланысты талап қою арызын қайтарған. Бұл ретте тұрғын үйде кәмелетке толмаған баланың тұруына байланысты мамандандырылған ауданаралық кәмелетке толмағандардың істері жөніндегі сотқа жүгіну қажеттілігі түсіндірілген. Апелляциялық сатыдағы сот аталған шешіммен келіскен", - деп хабарлады сот.

Осылайша, меншік иесінің талаптары мәні бойынша қаралмаған. Сот жалға алушыны шығаруға бола ма, жоқ па деген мәселе бойынша шешім шығармаған және пәтер иесінің құқықтарын қорғаудан бас тартпаған.

Өтініш кері қайтарылғаннан кейін меншік иесі кәмелетке толмағандардың істері жөніндегі мамандандырылған ауданаралық сотқа жүгінуі керек еді. Алайда, қалалық сот мәліметінше, ол бұлай істемеген.

"Соттар дауды мәні бойынша қарамағанын және меншік иесіне тұрғын үйден шығару туралы талапты қанағаттандырудан бас тартпағанын атап өткен жөн. Талап қоюшы ювеналды сотқа жүгінбеген", - деп атап өтті сот өкілдері.

Сот түсіндірмесінде мұндай даулардың соттылығы Азаматтық процестік кодекстің 27-бабының 3-бөлігімен айқындалатыны атап өтілген. Пәтерде кәмелетке толмаған баланың болуы өтініш берілетін сотты өзгерткенімен, бұл жағдай меншік иесін үйден шығаруды талап ету құқығынан айырмайды.

Сондай-ақ Астана соты мұндай істер бойынша көпжылдық сот тәжірибесі қалыптасқанын хабарлады. Әдетте, заңды негіздері жоқ адамдарды тұрғын үйден шығару туралы меншік иелерінің негізді талап қою арыздары соттармен қанағаттандырылады.

"Талап қою арызының соттылыққа жатпайтындығына байланысты қайтарылуы меншік иесінің құқықтарының бұзылғанын білдірмейді және оның құзыретті сотқа қайта жүгінуіне кедергі келтірмейді", - деп түйіндеді қалалық сот.

Бұған дейін пәтер иесі оқиғаның мән-жайын айтып берген болатын. Ол елордадағы жаңа тұрғын үй кешеніндегі пәтерін 2026 жылғы 3 шілдеде жалға берген. Жалға алушы 240 мың теңге - жалдау ақысы мен депозит сомасының жартысын төлеп, қалған бөлігін бір апта ішінде өтеуі тиіс болған. Үй иесінің сөзінше, алайда жалға алушы тек 165 мың теңге төлеп, кейін төлем жасауды тоқтатқан.

Меншік иесі пәтердің ипотекасын төлеп отырғанын, бірақ жалдау ақысын ала алмай және өз үйіне кіре алмай жүргенін айтты.

Заңгер Фарид Алиев бұған дейін пәтер иесінің құлыпты өз бетінше ауыстыруға, жалға алушының заттарын шығарып тастауға, коммуналдық қызметтерді ажыратуға немесе күш қолдануға құқығы жоқ екенін түсіндірді. Егер жалға алушы өз еркімен шығудан бас тартса, үйден шығару сот шешімі негізінде, содан кейін сот орындаушысы арқылы жүзеге асырылады.

Бұл ретте пәтерде баланың тұруы жалға алушыға өзгенің жылжымайтын мүлкін мерзімсіз пайдалану құқығын бермейді. Дегенмен, сот талқылауы кезінде кәмелетке толмаған баланың мүддесі ескерілуі тиіс, сондықтан мұндай талап арыз құзыретті сотқа жіберілуі қажет.

Бізді Google-дың негізгі дереккөздер тізіміне қосыңыз

Жылжымайтын мүлік жалға алу пәтер мүлік Балалар Сот